房屋租赁合同应当注意哪些问题，内容是什么-法师兄

房屋租赁合同应当注意哪些问题，内容是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:43:14 151 人看过

1、中介租房应该注意哪些问题。提醒租房者不要受到一些小中介公司价格战的影响。对于租赁价格相对较低的房屋，他们一定要去检查房屋质量，事先询问双方的责任。（2）房屋信息要核对。建议租房人在签订租赁合同前，必须在中介公司的配合下与业主见面，对房屋有更详细的了解。并认真核对身份证原件和失主身份证原件。这样可以大大提高房屋的安全性。（3）仔细看合同条款。提醒租客不要急于签订租赁合同，一定要看合同条款及相关事项。租赁合同地址是否与房产证地址、房屋租赁期限、付款方式等一系列信息一致。当心一些“黑”中介公司玩文字游戏。

如第三点所述，如果你仔细看合同条款，对不懂法律的租户有什么具体标准吗？我将在下面告诉你答案。第二，房屋租赁合同的内容是什么？

（1）合同应明确双方的情况；

（2）房屋的具体情况，房屋的具体位置、面积、装修、设施设备、房屋产权和房屋所有人，房屋是否由房屋所有人出租；

（3）房屋用途应当在合同中约定；

（4）租赁期限应当在合同中约定；

（5）租金和房屋租金的支付方式由出租人和承租人协商确定，出租人在租赁期内不得擅自增加租金；

（6）房屋修缮责任：出租人是房屋的所有人或业主的委托人，因此房屋修缮的责任是出租人；（7）承租人应当爱护房屋及各种设施，并应不得擅自拆除、改建、扩建、增加；（8）合同中应约定是否同意转租；（9）违约责任。在签订合同时，双方应考虑到可能发生的违约行为，并在合同中规定相应的处罚办法；（十）出租人和承租人在租赁过程中认为有必要变更上述合同条款的，租赁合同的变更和终止，如租赁期限、租金等，双方可协商修改合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

仲裁机构
租房合同的内容有哪些房屋租赁合同

房屋租赁合同的内容如下：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施；（三）租金和押金金额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋及室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）支付物业服务、水、电、气等相关费用；（九）争议解决方案和违约责任；（十）其他协议。租房合同违约金的计算1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退

2023-08-05

428人看过
身份证
与他人合租应当注意哪些问题?

我姓白，大学毕业后就一直借住在好友家里。2005年5月，好友的父母移民去了加拿大，她家三室两厅的房子就剩我们俩人。为了不使房子闲置，好友决定招租。我因在朋友家借住太久感觉不好意思，表示自己愿意算做承租人，以后给她交房租。后采，好友在网上找到了一位异性合租人，我们三人签订了房屋租赁合同。但是合伙租住在一套房屋里的生活，我和好友都不曾有过。请问：与他人租住时应当注意哪些问题?律师专线解答首先，租之前应了解合租人的工作、职业，以及要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签定合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签定的原始合同的复印件。同时，水、电、煤气、有线电视、宽带等日耗费用也要分摊清楚，并落实在合同中，可降低合租风险。其次，你们在签订合租合同时应注意，由于你们每个人租用的是不独立成套的房屋，因此在与出租人签订的租赁合同中应当明确约定每个人租

2023-06-10

329人看过
代理
在现房租赁代理过程中，应当注意哪些问题？

在现房租赁代理过程中，应当注意哪些问题?现房租赁代理是房屋租赁代理的一种，它是指已依法办理登记获得房地产权属证书的房屋租赁代理。现房租赁代理应注意以下问题：(1)如受出租人委托，出租人应向房屋租赁中介机构出具委托书，并提供房地产权属证书及有关资料。(2)如受承租人委托，承租人也应向房屋租赁中介机构出具委托书，并提供承租人的有关证件。境内个人提供身份证或户籍证明，境内单位提供营业执照;境外个人提供护照或还乡证，境外单位则须提供经公证或认证其具有合法资格的证明。(3)无论是出租人委托还是承租人委托，都应订立房屋租赁代理合同，明确双方的权利和义务。(4)房地产经纪人应对其所代理的房屋情况做详细的了解。如房屋自身情况(层次、朝向、结构、面积等)，内装修情况(全装修、部分装修还是未装修)，设备情况(有无空调、电话、煤气、卫、水电和家具等)以及周围环境情况(交通、绿化、商场等)。

2023-06-10

213人看过
写字楼
租赁写字楼应注意哪些问题?

首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

2023-06-10

277人看过

法律综合知识
租赁房转租业主应注意哪些事项问题

一、租赁房转租业主应注意哪些事项问题租赁房屋转租需要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。二、租来的房子转租的方式转租是指在原先有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给了第三人，此时第三人称之为次承租人。自己租来的房屋转租分为两种情况。1．合法转租承租人在经过出租人的同意后转租的属于合法转租，承租人并不存在违约的行为，此时就算提前终止租赁合同的，也不用承担违约责任。2．非法转租在未经出租人同意或者出租人不同意的情况下将房屋转租给他人的行为属于非法转租。非法转租后会存在原租赁合同和新租赁合同两个合同，产生不同的法律效果，具体如下：（1）出租人与承租人之间的关系。承租人未经同意的情况下

2023-05-08

321人看过
合同成立
房屋原合同到期后续租时应注意哪些问题

一、房屋租赁怎样办理续租1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。2、租约到期后，如果

2023-06-01

55人看过
遗产分割
房屋遗产分割应当注意哪些问题

在分割遗产时应注意以下几个问题：1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出，划归配偶所有，其余的才是被继承人的遗产。2、遗产如果在家庭共有财产之中，遗产分割时，应当先分出既不属于被继承人个人财产、也不属于夫妻共同财产的他人（包括子女）的财产。3、遗产应先扣除被继承人生前所欠的债务或应交的税款。4、遗产应先扣除被继承人用合法有效的遗嘱方式赠给国家、集体和他人的财产。5、遗产应当先扣除依法应给予法定继承人之外的，依靠被继承人抚养或者对被继承人尽抚养义务较多的人的份额。6、遗产应先扣除为胎儿保留的必要的遗产份额。7、遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有方法处理。房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割，因为房屋作为不动产有其特殊性，不能随意移动也不能强行分开，如果强行移动或者分开，

2023-02-16

157人看过
租赁登记
房屋租赁登记证明要注意哪些内容？

1.办理时间一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。2.签约时间一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。3.办理手续应由出租人及承租人带齐产权证明材料及身份证明材料到中山市房屋租赁管理所(或各分所)办理。4.注销时间合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到中山市房屋租赁管理所(或各分所)办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税直到报停为止。5.缴税时间税局规定每月税期为1-15号，这段时间缴纳租赁税的人数较多，需要轮侯，如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发票，则一般人数较少。

2023-06-17

99人看过

违约金
房屋租赁合同签订时应当注意的事项有哪些?

1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。2、住房具体情况住房的位置3、住房用途4、租赁期限5、房租及支付方式住房租金6、住房修缮责任出租人7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住9、租赁合同的变更和终止10、违约责任在签订合同时，最好约定好违约金的问题，如果出现问题，就可以按照合同约定来承担违约金的，如果不约定违约金的问题，一旦出现问题就麻烦，但是还是可以按照法律规定执行的，但是承担赔偿金数额是不得低于损害金额的。一、教室租赁协议需要注意什么？教室租赁协议的签订首先应当写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；其次，写明住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式；写明住房修缮责任、住房状况变更、转租的约定以及违约责任与租赁合同的变更和终止；最后，双方当事人签字并写明时间。二、租房子

2023-06-22

89人看过
仲裁机构
房屋租赁合同解除通知书待确认前应注意什么问题？

一、在签订合同时，应在房屋租赁合同中明确约定送达相关文件的程序和送达地址。为保证合同解除权的行使，方便解除通知的送达，应在合同中对送达相关文件的程序和地址明确载明，避免对解除通知送达与否产生争议;二、当事人在房屋租赁合同中确有特殊要求或目的而需要附解除条件的，应当在合同中载明，做到权利义务对等。如租赁房屋时，明确约定租赁房屋的目的是为了开设餐饮使用，如果无法办理相关餐饮手续，则应认定合同目的无法实现，则承租人以此发出解除通知的，其效力应当予以确认;反之，承租房屋时，并未告知出租人承租房屋的目的，在承租房屋后以无法办理相关餐饮手续要求解除合同的，则不应予以支持，即使确系无法继续履行的，承租人也应当承担解约的违约责任。三、争议发生后，行使解除权与异议权应按照法定程序行使。当合同相对方出现违约行为时，解除权人行使单方解除权应依照法律规定行使，通过书面解除通知方式送达违约方，行使解除权。合同当事人

2023-06-01

266人看过
房屋出租
租房必读房屋租赁过程中应注意的问题

租房不论是否有中介参与,都请网友注意以下问题,以免发生纠纷一:租房正规过程1双方签订租赁合同2房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.3房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.4合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.5办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.6如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.二:租房注意点1不能提供产权(原件)的房主勿信2产权证与身份证不对号的勿信3向住所公安局确认身份证号码.4向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同.5如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心.三:租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案

2023-06-10

415人看过
违约金
房屋租赁合同常见问题有哪些

一、房屋租赁合同常见问题有哪些(一)出租人的主体资格审查问题审查出租人的主体资格时，首先审查出租人是否是房屋的所有权人(产权人)，需认真查验权属证书的真实性，必要时需至房地产管理机构核实。如果出租人不是房屋的产权人则可能存在代理关系或转租关系。一般情况下房屋租赁合同应优先选择与房屋的产权人签订合同，次之也可以考虑与代理人及转租人签订租赁合同。若与代理人签订合同，还需要有产权证人同意转租的书面证明文件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面文件不真实时，转租人应承担何种责任(此处违约金的约定可适当提高数额)。其次，应考虑选择法人签约，最好选择具有独立法人资格且资信情况良好的法人单位，避免与自然人签约。如选择自然人，该自然人应为成年人且具有相应的民事行为能力(非精神病人);如为未成年人，应征得其法定代理人(监护人)的书面同意。自然人为房屋产权人时，经常存在房屋共有的状况(如婚姻关系存系期间购买的

2023-05-23

215人看过

继续履行
房屋租赁有哪些形式，房屋租赁合同需具备哪些内容

一、根据现行法规的规定，房屋租赁主要有以下7种形式：（1）承租：承租即房客以支付租金为代价向房东租用房屋。（2）预租：预租是指开发商将尚未竣工但是已经拿到预售许可证的商品房，与预租人签订预租合同并预收租金，然后按照约定日期把房屋交付给预租人使用的一种租赁关系。（3）转租：转租是指承租人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。（4）委托出租：委托出租是指房屋所有权人委托他人或中介机构将房屋出租。（5）代理出租：代理出租是代理人以被代理人即房屋所有权人的名义将被代理人的房屋出租。（6）承租权转让：承租权转让是指在房屋租赁期间，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代自己的地位。继续履行房屋租赁合同的行为。（7）承租权交换：承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。二、租赁合同应具备以下主要条款

2023-07-23

164人看过
居住用房
房屋租赁应关注法律问题

许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不被人为损坏，避免租客违约提前退租后人去楼空的被动情形，这些问题都需要租赁双方事先达成共识并制定相应措施。笔者根据实践中的有关实例，对房屋租赁中可能涉及到的典型法律问题作一概括，希望对读者有所帮助。一、确定租赁双方当事人身份首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。其次，承租人应当依据产

2023-04-22

184人看过