【案情】张女士购置了一套全装修的二手房，房屋中的豪华装修和崭新的家电让张女士非常满意，张女士系一外资代表处的经理，平时工作非常繁忙，正好没有时间装修房屋，这套二手房价格又合适，她很爽气地签订了买卖合同。到了交房日期，张女士傻了眼，房屋内崭新的家电全部都不见了。张女士指着合同书上送家电的条款指责对方，可对方却说，送家电又没说具体送哪些，如果张女士一定要家电的，卖方可以送她一套旧家电。

上海汇银律师事务所律师提醒在二手房买卖中，如果卖方是附送家电的，双方必须对家具和家电约定明确，比如家电的品牌型号、新旧程度等等，如果家电特别贵重的，可以拍照后作为补充合同的一部分。二手房买卖中赠送家电的，并不是民法意义上的“赠与”，民法上的赠与是真正的无偿，而购房买家电却是有偿的，其家电价值体现在购房价款或者装修补偿款中。

二手房买卖中约定附送家电的方式有两种，书面约定和口头约定。如果出卖人承诺赠送房屋附属设施仅限于口头承诺，书面买卖合同中没有约定赠送事宜的话，对于买受人而言是没有任何法律保障的。届时出卖人反悔不送，对买受人是很不利的。现在大多数二手房赠送家电的约定都使用清单，但这种方式也有其问题的存在，主要是：

1、只表明是家电、家具清单，没有明确表明随房赠送，届时家电是否另行结算价格容易起争议；

2、只列明家电种类，家具套数，比如家具一套，电视机一台，没有将家电的新旧程度、品牌型号、家具名称和件数等信息书面描述清楚，比如列明长虹CU9890，8成新29寸彩电一台，铁木卧房五件套（含床头柜、5尺床、电视机柜、5门大橱）；因为赠送的家具电器描述不清导致纠纷的也不在少数，比如上家附送下家全套家电，下家入住时候发现电视机是坏的、空调是不转的、冰箱不制冷，花去若干维修费用，双方发生争议。下家认为维修费用应当由上家修复，上家认为我是免费附送，维修责任不在自己。沈律师认为，下家在看房时候，应当对家电的状况进行检验，我们认为这种随房赠送的家电应当是按现状交付的，如果没有特别的约定，维修费用将由下家自行承担。所以交房前，买受人应当将附送的家电和家具都验收一遍，包括数量和状态。

3、家电清单可以写入房地产买卖合同的附件，也可以另外再以补充合同的形式订立条款。如果家电比较贵重的，比如张女士所购置的二手房中的家电，价值比较巨大，可以单独另签补充协议，将家电的发票复印件也作为附件，这样双方发生争议时也有凭有据了。

最后，律师提醒，拿到家电和家具时，如果出卖人保留有发票和保修卡的，也记得一并所要。有些比较新的家电可能还处于保修期内，如果没有发票和保修卡是无法保修的。

本文关键词：买二手房,赠家电,新旧做手脚,起纠纷