房产证和土地使用证是两个不同的概念,房屋面积以房产证为准,土地是土地的补偿标准,所以房子一定要两证齐全。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
一、房产证在拆迁中的作用
1、确认你的产权是否合法,是否为违章建筑。一些人为了钻空子,在规划拆迁后违章乱建,骗取国家补偿款。
2、确认产权的归属。如果你的产权合法,那么这笔赔偿款赔给谁?这就需要看房产归属于谁,是谁依法所有就赔给谁了。
3、确认具体的赔偿额。现在农村的房屋拆迁赔偿,都是以建筑面积*赔偿单价为标准进行赔偿,唯有房产证上面记载的面积才是合法取得的,应当赔偿的面积。
二、土地使用证在拆迁中的作用
我国土地是属于国有的,开发商再拿地的时候,那拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限有没有到期那就很难得到保障。
三、什么是土地使用证?
《土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
四、土地使用证的作用
1、保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住房用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关负赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。
2、保障交易安全:通过查询住房用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。
在实际中,我们需要根据相关的规定来执行,才能保护好自身的合法利益,这也是国家给予政策上的保护。
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