郑州太康路360商铺返租合法吗-法师兄

郑州太康路360商铺返租合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-08 07:42:56 71 人看过

“返租商铺”行为在法律层面上是不被认可和合法化的。所谓“返租商铺”，实际上是开发商将一项大型的商业地产项目划分成为众多较小的、具有独立产权的店铺，并以销售的形式转售给小型业主。

此外，开发商还需要与这些小业主签署返租协议，向他们承诺在相应的期限范围之内，他们所购买的商铺将会由开发商进行统一的经营管理，并且根据合约的约定按时足额地支付给小业主固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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返租商铺行为被视为非法的营销手段之一。它通常表现为房地产开发商将整个大型商业地产项目细分为多个较小的产权店铺卖给了购买者，与此同时，他们也和这些小业主签署了返租协议，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商进行统一的运营管理，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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返租商铺这一行为并不符合相关法律法规。具体而言，返租商铺系指开发商以分期分割方式将一个大型综合性商业项目拆分为诸多便于投资购买的小面积产权式店铺，并向购买者即小业主出售。同时，开发商亦会与小业主签署相应的租赁协议或返租合同，以此承诺在一段预定时期之内，商铺将归开发商进行统一运营管理，且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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