婚前财产和婚后购房的财产归属权研究-法师兄

婚前财产和婚后购房的财产归属权研究

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 08:34:53 477 人看过

婚前财产在婚后的形式转换，不影响财产的性质。价值获得始于婚前，并不会因为婚姻关系的延续而改变。因此夫妻一方以婚前保证金全额购买的不动产或者其他财产仍然是婚前财产。如果另一方不出资，就不能主张房地产份额。但一方以婚前财产支付首付款，婚后共同还贷的，该财产相应的增值部分应确认为夫妻共同财产。

婚前财产离婚后是属于夫妻共同财产吗

婚前财产离婚后不属于夫妻共同财产。对于夫妻一方的个人财产，法律规定不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果将婚前财产约定为共同财产，则离婚时按照共同财产进行分割。

夫妻共同财产的范围有：

1、工资、奖金和其他劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

借条
私房翻建后产权归属研究

住房难在我国是社会公认的事实。私房主利用旧屋翻新扩建，无疑是解决住房难的途径之一。然而，与此同时也触发了一个极大敏感的问题，即翻建后私房产权为谁享有？现在司法实践中，这类纠纷随着城镇私房产权重新登记的开始，亦随之增加，而在具体处理中，存在着一些值得探讨的问题。对此，笔者谈些粗浅的看法。私房翻建需要人、财、物的准备，而人、财、物的来源往往与房屋产权的最后确定，息息相关。根据日常生活中的实际情况，如以人、财、物的来源为划分标准，大致可将私房翻建分为三种类别：第一类是由房屋产权人自筹资金、材料，自己动手或请人帮工翻建而成的。自筹资金、材料可以是自己积累而成，也可以是通过借贷或接受赠与等所得。第二类是用共同投资的方法来翻建私房的，共同投资意味着人、财、物来源于两人以上，且他们对翻建后的房屋有着共同的意向和目的，即期望共同占有、使用、收益和处分。至于投资形式是出钱、出力，还是出物均可不间。而且作为共

2023-06-10

192人看过
孳息
婚姻财产归属疑问：婚前财产和婚后孳息算不算共同财产？

婚前财产，婚后的孳息也不算共同财产。夫妻一方的婚前财产，应当属于个人财产，即使在婚后产生的孳息也应当属于个人财产，不会因婚姻关系的存续变为夫妻共同财产，只要男女双方未约定婚前财产为共同所有，婚前财产以及产生的孳息，都属于个人财产。因此婚前财产在婚后产生的孳息也属于个人财产，不算共同财产，双方约定婚前财产为共同所有的除外。婚后买公寓算共同财产吗不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《意见》）中规定：“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然

2023-07-02

214人看过
法律综合知识
婚前购买的房产归属权归谁

在婚姻关系存续期间购买的房产通常会被视为一方的个人财富，归属一方单独所有。然而，倘若存在如下情形，那么该房产将被判属夫妻双方的共同财富，交由两人共同所有：首先，其附印于房产证上的名字包含了夫妻双方；其次，尽管在房产证上未见夫妻双方的姓名，但是具备以下情形之一者：即无生育房产证书上的一方能举证曾共同出资额；或者–房子系一方父母支付首付款购置，然婚后，此房产借款需由夫妻双方共同偿清。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-20

153人看过
夫妻共同财产
婚姻财产制度下婚前房产和婚后卖掉的归属问题

婚前房产，在婚后卖掉，不算共同财产，还是算个人财产的。婚前房产是属于夫妻一方的个人财产，即使房主把房产卖了，也是属于对方的个人财产，只是把房产转换成了房款而已，我国还没有确立婚前财产转化制度，不会因房产转换成房款，就属于夫妻共同财产了，还是属于个人财产的。总的来说，婚前房产，无论以何种方式存在，都是属于夫妻一方的个人财产，而不会变成夫妻共同财产。民法典中继母对婚前房产有否居住权民法典中继母对婚前房产有居住权的，夫妻双方有相互扶养的义务，所以继母对配偶婚前房屋享有继承权，无论房屋所有人是否设立了居住权。《中华人民共和国民法典》第一千零五十九条【夫妻相互扶养义务】夫妻有相互扶养的义务。需要扶养的一方，在另一方不履行扶养义务时，有要求其给付扶养费的权利。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《中华人民共和国民法典》第一

2023-07-01

288人看过

婚前财产
婚前财产认定与房产归属

房产婚前财产认定方法：1、一方婚前出资购买的房屋。结婚前，一方已购买，支付房款和拥有所有权的房屋显然属于一方的婚前财产，属于个人财产，不是夫妻共同财产。但是，如果一方在结婚前出资买房，但由于某些原因以双方名义登记产权，则视为对方的赠与。在这种情况下，房屋属于夫妻共同财产；2、父母一方或父母双方出资购买的房屋。父母一方为子女购买的房屋，以投资者子女名义登记产权的，视为只赠与子女一方，视为夫妻一方的个人财产。但是，如果产权以夫妻双方的名义登记，则视为夫妻双方的赠与，该房屋应视为夫妻共同财产。二是双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产；3、一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付的房屋，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房屋以首付房屋名义登记的，可以先协议处理。协议不成的，法院一般认定该房屋属于产权登记的一方，双方共同偿还贷款的款项可以

2023-07-03

216人看过
婚前财产
婚前财产和婚后还贷的归属：如何避免财产争夺战？

婚前财产婚后还贷不一定属于夫妻共同财产。对于一方的婚前个人财产，产权登记在个人名下的，财产应属于一方个人所有。而婚后共同还贷的，财产在离婚时可以由双方协议处理，协议不成的由法院判决。如果双方将个人财产约定为双方共同所有，则财产属于双方的共同财产。对于共同财产，双方有平等的处理权。婚后租金属于夫妻共同财产吗属于夫妻共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产经营获得的收益，属于夫妻共同所有。婚前的店铺属于夫妻一方所有，另有约定的除外。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-02

468人看过
共有
婚后财产归属问题研究：夫妻共有财产的划分标准是什么？

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产经营收入；3、知识产权收入；4、继承或者赠与所得的财产；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。夫妻对共同财产，有平等的处理权。有哪些是不属于夫妻共有财产不属于夫妻共有财产的：1、一方的婚前财产。2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。4、一方专用的生活用品。5、其他应当归一方的财产。其他应当归一方财产的，应包括：（1）夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产；（2）军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费；（3）一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等；（4）一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等；双方约定为个人所有的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二

2023-07-02

222人看过
房产证
婚前购房婚后取得房产证，如何处理财产归属问题？

一方婚前购房婚后取得房产证房产归一方个人财产，一方婚前签订购房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同还款行为、产权证是否系婚后得到对房屋的产权归属没有影响。婚后存在共同还款行为的，属于只是用夫妻共同财产偿还个人债务的情况。婚前购房婚后如何加名字（一）准备相关证件、材料1、产权证原件；2、夫妻双方身份证原件；3、结婚证；4、户口本；5、另外需要夫妻双方本人到房产局交易中心办理产权变更手续。（二）申请若婚前房产没有按揭，男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有，两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请；若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。三、审核递交申请后，需要经过房产交易中心的审核，差不多等7个工作日，当事人双方便可拿到人手一本的房屋

2023-07-06

452人看过

共有
婚后财产归属问题：夫妻婚前财产和婚后所得是否属于共有？

夫妻一方婚前财产婚后自然收益和孳息仍属于其个人所有。对于婚后取得的生产、经营、投资以及知识产权的收益可以认定为夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；5、其他应当归共同所有的财产。一方婚后继承遗产是否属于夫妻共有一方婚后继承遗产是否属于夫妻共有根据具体情况而定：1、夫妻结婚之后，一方若有继承遗产的话，通常情况下继承的遗产就是属于夫妻共有财产的；2、不过，要是在继承的时候，被继承人明确说明只由夫妻中的一方来继承遗产的，这个时候继承的遗产就应当按照一方的个人财产来处理。个人财产在离婚时仍归个人所有，对方不能要求分割。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工

2023-07-06

247人看过
婚前财产
婚前财产用于购买车辆的权益归属

如果婚前由一方全款购买车辆,并且车辆登记在一方名下,那么这部分财产应视为该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。如果是婚前一方出首付款按揭买车,登记在一方名下,车辆所有权归登记人所有,属于一方个人财产。在离婚时,另一方可以主张分割婚姻期间用于还贷部分的资金数额。针对这种情况，需要进行具体情况分析：如果婚前由一方全款购买车辆，并且车辆登记在一方名下，那么这部分财产应视为该方的个人财产，不属于夫妻共同财产。如果是婚前一方出首付款按揭买车，登记在一方名下，车辆所有权归登记人所有，属于一方个人财产，如果离婚，另一方可以主张分割婚姻期间用于还贷部分的资金数额。婚姻期间用于还贷的财产如何分割？婚后男方还贷款买房，离婚时如何分割房产？在夫妻离婚时，对于房产分割问题，需要根据具体情况进行处理。通常来说，房产登记在哪方名下，该房产就归谁所有。如果无法达成一致意见，则房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。对于

2023-10-11

351人看过
婚前财产
婚前个人财产权益归属

婚前受赠的财产属于受赠人所有，属于婚前个人财产。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。什么是婚前个人财产什么是婚前个人财产，都有哪些财产属于婚前个人财产？根据我国法律的规定，以下财产属于婚前个人财产：1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产；2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费；3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外；4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权；5、夫妻间对财产的约定，对双方都具

2023-07-07

145人看过
夫妻共同财产
婚前公产房婚后买产权的归属

夫妻如果双方有约定，按照约定内容判定是否是夫妻共同财产，没有约定时，如果是夫妻一方购买，不属于共同财产，婚前由谁购得房产那么该房子就属于那一方的婚前财产。一、婚后房产离婚不卖增值吗离婚时可以将不卖的房产算作是财产的增值部分，但是如果是一方的个人房产则不算财产的增值部分，因为夫妻一方个人婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产。除非双方有财产协议，约定该房子婚后共同所有的，那么房屋增值部分是夫妻共同财产。二、子女离婚时对父母出资为子女购买的房产应该如何进行分割根据上述几种情况，父母出资为子女购买的房屋可以按照以下方式进行分割：1、对于父母全额出资为子女购买，且房屋产权登记在自己子女的名下的房产。如果该房产是在子女婚前购买的，那么该房产则应当认定为对自己子女的个人赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房产就属于子女一方的婚前财产，是子女的个人财产，不参与离婚时的财产分割。如果该房

2023-06-27

169人看过

结婚登记
婚前房产财产归属的判定标准

房子婚前财产是这样界定的：我国的婚姻采取的是登记制度，男女双方想建立婚姻关系的，应当去婚姻登记机关办理结婚登记，只有办理结婚登记后，男女双方才属于有婚姻关系，那么婚前财产就需要根据结婚登记的时间来确定，在办理结婚前获得的财产，该财产就属于婚前财产，在结婚后获得的财产，就属于婚后财产。贷款买的房子属于婚前财产么？贷款买的房子是否属于婚前财产的确认方式：如果是在结婚前，一方个人财产贷款买的房子，就属于婚前财产，如果是婚后贷款买的房子则属于婚后财产，因为婚前财产的界定主要看财产的取得时间。如果在婚前取得就是婚前财产。如果在婚后取得就是婚后财产。《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

2023-07-02

475人看过
信托财产
信托财产所有权归属之比较研究

信托财产,是由信托人转移给受托人并由受托人按照一定的信托目的进行管理、处分的财产。信托财产的归属问题至关重要,它不仅决定着在信托法律关系中委托人、受托人和受益人的权利义务,而且一定意义上决定着信托的制度功能和机制设计。我国信托法关于信托财产所有权归属的规定仍然存在争议和有待完善的地方,引起了学者们的积极探讨和争论,一直难有定论。基于此,本文采用比较分析的方法,从信托财产的基本法律理论入手,第二章从信托关系存续期间及信托关系终止后两个方面,对英美法上信托财产所有权归属和国际公约的相关制度进行了介绍和分析;第三章则探讨大陆法系框架下信托财产所有权的归属,介绍和比较分析了主要的大陆法系国家和地区包括德国、日本、韩国、加拿大魁北克省以及我国台湾地区的具体情况;文章最后对我国信托法关于信托财产所有权归属的规定和国内几种主要的学说进行了分析和论证,并在此基础上提出自己的观点,以期能够有益于我国信托制度

2023-06-07

295人看过