二手房业主被起诉王杰（化名）是市内一中学教师，打算今年端午节与女友结婚。今年春节，他和女友就开始在市城区范围内寻找二手房，跑了两个月，终于在XX一宿舍内找到了一套150多平方米的二手房。当时，房主林万成（化名）住院开刀，急需一大笔经费，所以急于卖房。双方口头谈好之后就签订协议，二手房价格为1900元每平方米，先期缴纳定金3万元，并约定如其中一方违约，则赔偿3倍定金，另外双倍赔偿总房价20％的违约金。算下来，如果一方违约，将面临21万元的赔偿。林万成当时躺在病床上，委托其妻子签订了这份协议。协议规定，一周内房主搬离并交出钥匙，尾款当即付清。但接来下的事情出乎王杰的意料：林万成在一周内并没有履行承诺，而是以自己还在住院，没时间打理此事为借口拖延办理。王杰也是通情达理之人。他认为人家既然住院，没有搬离也在情理之中，自己宽限几天没问题。一晃半年过去了，王杰一打听，林万成早就病愈出院，于是催其搬离并交出钥匙。林万成的口气突然改变，并对王杰表现出极不耐烦的情绪。林万成通过他人带话给王杰，说现在房价涨了接近1000元每平方米，卖了划不着。前后协调了10多次，林万成就是不履行承诺，王杰于是一纸诉状将林万成告上了法庭，要求其赔偿违约金共计21万元。购房者买二手房时如何避免纠纷购房者在买二手房时一定要多长一个心眼：要了解房屋的产权状况，购房人首先应要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。据了解，房主签订了协议后不想卖房子的理由显得“拐弯抹角”，或者妻子、丈夫不同意，或者这房子需要众多人签字才能同意销售等等。房主拖着不交易，就是为了获得更多利润。据了解，多达六成的纠纷是业主想坐地起价。为了惩罚业主的不诚信，购买二手房的人必须拿起法律武器来保护自己。首先购房合同要签得严谨，最好找律师看看，保全违约的证据，如果出现纠纷，就能通过法院起诉并申请查封该房屋。当然，这种办法的前提条件是已经签订了购房合同，并且明确了买卖双方的违约责任。