借名买房所有权怎么算-法师兄

借名买房所有权怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 00:07:38 84 人看过

关于借名购房所有权归属问题的分析及解读：双方当事人之间就借名购买房产所达成的协议，只要该协议内容未违背我国现行法律法规以及公序良俗原则，即为合法有效之契约；作为合约签署方的当事人们，理应依照合同条款切实履行各自义务。因此，在当此种情形并不涉及到善意第三方权益，且房屋具备依法进行产权变更登记条件时，借用人有权根据事先约定，向登记人提出办理房屋所有权转移登记的请求，对此类诉求，法院应予以充分支持。在此背景之下，房屋所有权应归属于实际出资并享有使用权的借用人所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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