我国《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

综合上面所说的，无效的合同不一定所涉及到的条款都是无效的，只要无效的合同内容与有效的条款是属于分开的，那么这个合同的其它条款依然是会受到法律的保护，所以，在处理的时候就要结合实际情况来，如果合同的内容全部的无效那么双方所约定的条款是不能成立。

一、什么情况下房产独家协议是有效的

如果该条款违背缔约自由的原则，以及当事人的利益因此失衡，则该独家委托卖方行为就不合法。如果该条款没有违背缔约自由的原则，以及当事人的利益均受合法保护，则该独家委托卖方行为就合法。

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

二、交通事故私了赔偿协议法律生效吗

一般来说，交通事故赔偿协议是双方在自愿、合法的基础上所签订的，具有法律效力。

但是赔偿协议如果存在重大误解、显失公平、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方违背真实意思等情形，那么该赔偿协议属于可撤销的合同或者其他情况的无效合同便不具有法律效力。如以下情况：

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一半属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同；

(2)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；

(3)合法形式掩盖非法目的的合同；

(4)损害社会公共利益的合同；

(5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同；

(6)合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的；

(7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。