一、交了首付没签购房合同退款怎么办

1．如果购房者交了首付但未签订购房合同，尽管没有书面合同，但一旦购房者履行了主要义务，且开发商接受并收取了这笔款项，根据《民法典》的相关规定，该购房合同仍然被视为成立。

2．由于未签订正式的书面合同，双方的权利和义务可能无法得到充分的保障。在这种情况下，购房者可以与开发商协商，要求签订正式的购房合同，并明确双方的权利和义务。

3．如果开发商拒绝签订合同或存在其他违约行为，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决纠纷。

4．如果购房者决定退款，需要与开发商协商并达成一致。在协商过程中，购房者可以提出自己的合理要求，如退还已支付的首付款项及相应的利息等。

5．如果双方无法达成一致，购房者可以向相关部门投诉或提起诉讼来维护自己的合法权益。

需要注意的是，在退款过程中，购房者需要保留好相关证据，如支付凭证、协商记录等，以便在必要时作为维权的依据。

二、交首付前要注意事项

在购房者交付首付之前，有几点关键事项需要特别注意，以确保购房过程的顺利进行并保障自身权益。

1．核实开发商的五证是至关重要的一步。这五证包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售许可证。

2．仔细阅读并理解合同条款是另一个重要环节。购房者应认真审视房屋买卖合同文本，确保其中条款规范、明确，无歧义。

3．在交首付前，购房者还需注意确认资金的安全性和支付方式。确保将首付款项支付至开发商指定的安全账户，并保留好相关支付凭证。

4．购房者还应注意保护个人信息和隐私安全。在购房过程中，避免将个人信息随意泄露给不相关的人员或机构，以防止个人信息被滥用或泄露。

总之，在交首付前，购房者应充分了解购房流程和注意事项，确保自身权益得到保障。同时，保持谨慎和理性的态度，避免被不实宣传或虚假承诺所误导。

三、首付后合同有效性

在购房者支付首付款项后，购房合同的有效性是保障双方权益的重要基础。

1．需要明确的是，即使在没有签订书面合同的情况下，只要购房者已经履行了主要义务，且开发商接受并收取了这笔款项，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该购房合同仍然被视为成立。

2．为了确保合同的有效性和可执行性，购房者仍应尽可能与开发商签订正式的书面购房合同。书面合同不仅能够明确双方的权利和义务，还能为日后可能出现的纠纷提供有力的证据支持。

3．在签订合同时，购房者应仔细阅读合同条款，确保其中内容真实、合法、有效，并符合双方的真实意愿。

4．对于合同中约定的各项内容，如房屋交付时间、质量标准、违约责任等，购房者应特别关注并确认其是否符合相关法律法规的规定。