物业费还是要交的,但是可以只交部分,不用全额交。
国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的,物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳,对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位,业主应事前向物业服务企业书面申请,并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键,是看何人是物业管理服务合同的当事人,1.在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
办法规定,公共照明、景观设施等其他共用水、电费用,物业服务企业应单独计量,严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
一、空置房该缴纳物业费吗?
当今社会,房价只涨不跌,很多人认为尽早买房就是赚到,很多小区都会出现大量的无人居住的空置房,那么空置房该缴纳物业费吗?
很多空置业主不愿缴纳物业费,他们认为自己缴纳高额物业费,但并没有享受到服务,所以不应该缴纳物业费。但另外一些人认为如果闲置房不交物业费,那么会影响到小区的服务水平,物业公司在小区投入的支出是一定的,如果物业公司的收入减少,那么他们就会降低服务标准。
另外,老百姓都很讨厌炒房的行为,如果空置房不交物业费,那么这就是一种放任炒房的行为。业主和物业间的矛盾如何有效解决呢?空置房该缴纳物业费吗?其实2022年颁布的民法典中均有明确规定。
二、《民法典》给出新规
长期以来,对于空置房是否收取物业费的话题争论不休,大家各有各的看法,于是国家在新颁布的《民法典》中给出了明确规定。
《民法典》第944条规定:“业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。新规的出台解决了物业行业长期以来的难题,新规的出台就意味着,无论业主是否居住在小区,都应该足额缴纳物业费,空置房业主必须缴纳物业费。
国家出台这样的政策是为了打压炒房行为,目前我国房价持续上涨,除了我国的购房需求大以外,主要就是受到炒房的影响。如此高的房价会给大量家庭带来经济负担,也会给他们的生活带来影响。
除了空置房问题,对于物业费不透明的问题,国家也提出了解决办法,《民法典》新规规定:物业公司需定期向全体业主公开物业费的明细,同时需要公开物业费的使用明细。
新规定的出台可以有效减少物业与业主间的矛盾,物业向业主展示收费明细后,就可以弄清楚自己的缴费是否合理,同时也可以反过来监督物业服务水平。
总结
民法典中明确地规定了空置房必须缴纳足额物业费,对于业主来说应该遵守法律规定按时缴纳物业费,对于物业公司来说应该提高自己的服务水平,让业主享受到相应的服务,双方共同实现双赢。
-
法院让搬家如果不搬会怎样
61人看过
-
物业费拖欠会有怎样的法律后果
230人看过
-
搬家物业以未交物业费不给办出门证
474人看过
-
拖欠物业费可能会导致的法律后果
154人看过
-
物业费拖欠后果不可避免?
408人看过
-
物业费拖欠怎么办物业费拖欠的后果
434人看过
空置房是指开发商新盘出售前,按照国家有关规定将要建成但尚未售出的房屋。 对于房屋而言,空置意味着资源的浪费,对于整个房地产市场而言,空置房的存在也给市场带来了很大的不确定性。 因此,政府通常会采取措施鼓励开发商加快销售速度,减少空置房的数量... 更多>
-
物业不让搬家车进小区怎么办天津在线咨询 2023-09-10物业不让搬家车进小区,首先物业这样做是不合理的,建议业主先向物业科或业主委员会投诉解决,实在不行还可找街道办事处给予解决。一般业主请搬家公司搬家,可提前跟物业说明申请或临时登记收费就可放行了。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二
-
离婚后女方不搬,不让搬家怎么办吉林省在线咨询 2021-11-25如果双方在离婚时已经确定了房地产的居住权或使用权。所以对方不离家的行为,显然是不履行离婚协议或法院判决。当事人可以通过诉讼解决。根据《民事诉讼法》第二百三十六条,当事人必须履行具有法律效力的民事判决和裁定。如果一方拒绝履行,另一方可以向人民法院申请执行,也可以由法官移送执行人执行。当事人必须履行调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书。如果一方拒绝履行,另一方可以向人民法院申请执行。
-
被起诉了物业费物业费不缴的后果吉林省在线咨询 2021-11-07不支付物业费被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务,法院进行调解。判决后,要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金和违约金。如果判决生效后业主拒绝履行,物业公司可以向法院申请强制执行。
-
物业费不交的后果,法律是如何规定的北京在线咨询 2023-06-15业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
-
搬家后拖欠租金是不是有法律责任广西在线咨询 2022-06-05拖欠租金有法律责任,需要承担民事责任,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《民事诉讼法》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书