一、物业可以改底吗

（一）有的物业公司是开发商旗下自持的，有的物业公司是开发商专门雇佣的专业物业公司负责的，您的问题可以跟物业公司沟通一下，看他们是哪一种情况，如果是开发商自持的物业公司，那他们的沟通可能会更方便一些，如果是开发商专门雇佣物业公司，那就需要开发商去协调这件事情，进而解决业主的问题。

（二）因为如果物业公司是专业的物业公司，他们是要服从开发商的要求的，他们只是履行自己的工作职责，对于业主提出的问题，有的在他们的范围之内，有的不在他们的服务范围之内，也需要继续向上提交申请，进行沟通，解决问题。

二、物业费可以不交吗？

一直以来，物业和业主之间产生的矛盾就没有停止过，作为业主一旦跟物业公司产生纠纷，就会通过拒交物业费的方式抗议，但其实物业费是不可以随意拒交的，这对自己也会产生不良影响，非常划不来。通常情况下，我们在买房的过程中就签订了物业服务合同，作为业主居住在小区内，享受了物业服务，自然是需要交物业费的。

不过具体问题具体分析，有些时候物业费也是可以不交的，比如到了合同中规定的接房时间，因为开发商的原因导致房屋不能按时交付，这个时候产生的物业费不应该由购房者承担，而是开发商承担。还有物业违规收费的情况也时有发生，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费，但要注意，业主不能拒交合理收费的部分。

三、不交物业费有什么后果？

（一）不交物业费后果

如果购房者拒交物业费的缘由不合理，那这种情况就属于业主违反了物业服务合同，一般情况下物业服务公司会直接联系业主督促其在一定限期内交纳物业费。如果一个小区内拒交物业费的业主太多，那就会严重影响小区的正常运作。在经过物业公司催告之后，业主逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，属于业主违约的，需向物业物业服务公司承担违约责任。

（二）对物业服务不满该怎么办？

1、向有关部门投诉

作为业主，如果对物业公司不满千万不要再以拒交物业费的方式抗议了，这种方式反而对自己不利。大多数的小区都有成立业主委员会，如果业主对物业服务不满意，可以交由小区业主委员会向物业公司提出交涉，协商不成的，还可以像房管部门投诉。大家一定要学会利用法律武器维护自己的权益。

2、更换物业公司

根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。也就是说如果小区大多数的业主对物业公司提供的服务或者是收费标准不满，则可以通过业主委员会解聘物业公司。更换物业公司尤为重要，业主委员会可以寻求法律顾问、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。