电梯费的构成并不复杂,主要由三部分构成。其一是检测费,这在朝阳区是有标准的,大概是600元-700元/年;其二是日常运行费,包括电费和人员值守费;第三部分是日常维保费,大概是3000元-6000元/年。
在朝阳区电梯费收取标准2017最新规定中,有两个方式可以解决电梯费的问题。
一个是,在前期物业管理上,也就是在业主委员会还没成立之前,在相关的合同文本中,要明确交物业费的责任归开发商,业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。
第二个方法是,如果在以前的合同中,没有明确这个责任归开发商,可以在物业合同上做一个补充,也就是物业收费一定要采取酬金制,也就是说,业主可以按照开发商所说的费用,先缴纳物业费,但是每年要有报账,实际发生多少费用,多退少补。
电梯楼物业收费标准,根据《物业管理条例》,物业管理指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,而这些活动的费用需要业主共同承担,即交纳物业管理费。
物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费,其中公共性服务收费标准需要申报审批,特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。
物业费收取一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业管理服务大体有两种形式:包干制和酬金制,我国大部分为包干制,即物业费由业主按面积交纳,盈余或者亏损均由物业享有或者承担,物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
在制定物业费标准时,住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目,劳动付出状况,物价指数变化和住户的经济承受能力,以及住宅小区的档次制定。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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电梯费收取标准广东在线咨询 2023-04-271.按家庭人数收费:每人每月最高10元; 2.按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元, 3.12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价,多层、小高层、非住宅类电梯: 4.收费标准继续实行市场调节价。
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拖电梯费收取标准北京在线咨询 2022-03-16首先弄明白物业收取乘电梯费用的理由是什么,是以什么名目来收取的;其次研究当时与物业签订的合同,是否有对搭乘电梯做规定。《物业管理条例》第四十五条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。以上规定说明物业可以就电梯使用的电费向业主索要钱款,但是也必须给出当月的电费明细供业主质询。
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电梯费收取标准是什么云南在线咨询 2022-11-02根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》: 1.按家庭人数收费:每人每月最高10元 2.按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元 3.12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价 4.多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价 5.未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费 6.企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费 7.住宅改变
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电梯房物业费收取标准重庆在线咨询 2022-03-10物业管理费的收取标准,每个物业管理公司都不一样。要按楼盘的定位或者业主委员会和物业管理公司沟通后来制定。电梯楼一般是1.5--1.8--2.5元/平米。物业管理费是:物业管理公司收取的,具体工作的范围是,负责整个楼盘公共区域的清洁与维护、保养。比如楼道、电梯、小区绿化区、车库、进入小区的外围车辆、消防、及检查所有存在的安全隐患。