自建房是否能贷款还需要取决于房屋所使用的土地性质。如果自建房占用的是集体土地所有的土地,是不能贷款的,因为该土地属于集体所有,建成房屋也不会发给个人土地使用权证;如果自建房占用的是住宅用地或商业用地,是能够取得土地使用权证的,就可以向银行贷款。
一、自建房和宅基地有什么区别?
宅基地归集体所有,自建房归拥有土地的单位或个人所有。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。自建房,也叫单门独院,单门独户,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑
二、农村房子能买卖吗?
可以。建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让,只能在集体成员内部转让、置换。房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护。农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋,只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。
三、厂房拆迁承租方能否获得补偿
(一)、承租房屋企业,补偿金额计算公式为:
补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】设备搬迁安装费解聘员工的安置补偿费停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)奖励和补助其他无形资产损失;
(二)、承租土地上自建房屋企业,补偿金额计算公式为:
补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】房屋面积×房屋重置成新价附属物及设备损失及重置成新费设备搬迁安装费解聘员工的安置补偿费停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)奖励和补助其他无形资产损失。
承租人在承租的土地上有自建房,但却不给拆迁补偿,可不可以争取?
关于企业承租土地自建房的情况分为两类:第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房;第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。
第一类自建房实质上是合法建设的房屋,承租企业对该房屋有所有权,但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权,虽然突破房地一体原则,但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。
第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下,依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁,都规定对违法建筑不予认定,但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理,这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。
合同正常履行,还有剩余租赁年限,遇到拆迁时可以获得哪些补偿?
关于承租土地自建房屋经营和承租房屋经营(没有自建房)两种情况,拆迁补偿中可以取得的补偿项目略有差异。
-
玉林住房公积金自建房办理住房公积金贷款
186人看过
-
公积金贷款自建房要办什么手续
486人看过
-
能否申请自建房贷款?
492人看过
-
公积金能否异地贷款买房,公积金贷款买房需要的条件
374人看过
-
庄河购买自建房公积金贷款申请材料
355人看过
-
自建房公积金贷款所需的资料有哪些
470人看过
-
公积金自建房怎么贷款湖北在线咨询 2022-08-25贷款必备条件: 1、申请人所在单位和个人连续缴成住房公积金6个月以上,且当前缴成正常。 2、三年内建自住住房。 3、夫妻双方在中收没有尚未还清的或为他人提供住房公积金。 4、夫妻双方信誉良好(没有连续3期,累计6期以上不良记录), 5、提供管理中心认可的担保。 6、一个家庭最多能有两次。所需资料: 1、夫妻双方身份证,本或,单身的需及民政部门出具的或未再婚证明(7天有效),离异的还需提供离婚证和离
-
玉林住房公积金自建房办理住房公积金贷款海南在线咨询 2023-08-28自建房办理住房公积金贷款所需资料 1、申请人及配偶、财产共有人身份证正反两面复印件各2份; 2、申请人及配偶、财产共有人户口簿复印件各2份(包括户口本首页、户主页、本人页); 3、申请人、财产共有人婚姻状况证明复印件2份(结婚证、离婚证、法院判决书、无婚姻声明); 4、申请人及配偶、财产共有人经济收入证明(声明)原件(附近3个月工资单、银行流水)各2份,申请人配偶无工作的,填写无收入声明; 5、申
-
如何申请公积金贷款自建房吉林省在线咨询 2023-11-051、领取表格申请人需前往公积金管理中心领取公积金贷款申请表格,并认真填写,也可以选择自己在网上下载表格填写。 2、提交申请表格填写完毕后,申请人需持上述资料前往公积金管理中心提交申请,并将资料交由公积金管理中心进行核查。 3、中心审核公积金管理中心接受申请人的申请之后,会对申请人提供的资料进行审查,并在审查完毕之后将结果告知申请人,若不通过需说明理由。 4、签订合同如果公积金管理中心同意了申请人的
-
自建房的公积金贷款最多可以贷多少海南在线咨询 2023-01-191、按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额: (1)借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年); (2)新建普通住房总房价的80%以内;二手房购房款、自(翻)建住房评估认定价的70%以内; (3)贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定。目前当地新建普通住房每笔不超过50万元,二手房每笔最高不超过35万元。 2、如借款人及其他共有人
-
大丰公积金贷款能否买自住房外的东西河南在线咨询 2023-11-05不可以。借款人申请住房公积金贷款后,只能用于购房合同和借款合同规定的用途,严禁挪作他用。借款人在贷款期限内,要配合市公积金中心对贷款使用情况的检查。贷款要专款专用,严禁挪用。如借款挪做他用,公积金中心有权提前收回贷款,并对挪用部分按中国人民银行有关规定计收罚息。