集资房
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。
单位集资合作兴建的职工住宅,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证,这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在没有产权证的前提下交易,双方只能签订买卖协议,不能办理过户手续。
总之,我们购买集资房的,只有在出卖方个人拿到房产证后,我们购买才不会有大的风险。
商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发、经营、销售的房产。
一般来说,商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,通过市场买卖关系来实现其价值,对购房群体没有太多限制,属完全的市场经营行为。
房地产开发公司要开发经营普通商品房,就必须申请办理五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式取得。
集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以,一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。
如果您正打算购买集资房,可以先咨询律师相关的政策,在其帮助下尽量规避买卖风险。
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集资房跟商品房有什么区别天津在线咨询 2022-06-08集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋。商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。
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集资房可以买卖吗?一般商品房和集资房的区别在哪里?新疆在线咨询 2022-07-27" 最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,土地出让金。 “集资房”,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限
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集资房跟普通商品房的区别?河南在线咨询 2022-10-29一、什么是集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。二、集资房与一般商品房的区别集资房与一般商品房相比较,存在着比较明显的区别。首先,一般商品房是房地产开发
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集资房和商品房有何区别安徽在线咨询 2021-10-02我相信很多人听说过资产家。那是因为资产家的价格比商社少得多。资产家和商社的性质有什么区别?接下来由我为大家解答。一般由国有机构组织,提供自己的国有计划土地作为住宅用地使用,国家减免部分税金,由参加筹资的员工部分或全额出资建设,住宅建成后返回员工,不对外销售。财产权也可以由公司和员工共享,持续一段时间后转移为员工个人,属于经济适用室之一。如果所有权完全通过员工手中可以买卖的话,卖方需要比商社多支付1
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集资房与商品房有何区别内蒙古在线咨询 2021-11-18一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得土地使用权和土地出让金。集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度,实行政府、单位和职工共同承担建设成本,通过多方筹集资金建设住房而不通过市场购买直接分配的一种住房。普通商品房是房地产开发商自主开发的一种产品,再通过市场买卖关系实现其价值和使用价值,属于完全的市场经营行为。因此,一般商品房的消费群体广泛,没有特别的限制。集资住房建设与