4月13日，沈阳市提高了普通住房价格标准，一级区域由原来的每平方米8290元，提高至9470元;二级区域由原来的每平方米6720元，提高至7810元;精装修商品住房，每平方米上浮1000元，比原来提高了500元。标准的上调，让百姓在购房时不仅能得到契税税率降低的优惠，而且在购买超过5年(含5年)非普通住宅时还将免收营业税。

普通住房价格标准提高，能让咱老百姓在契税、营业税方面占到哪些便宜?昨日，记者请专家帮您算一笔细账。

(一)在契税方面：

普通住房，属于家庭唯一住房，且90平方米(含本数)以下的，按成交总价1%缴纳契税，90～144平方米的，按1.5%缴纳契税;非家庭唯一住房的，按3%缴纳契税。

非普通住房，按成交总价4%缴纳契税。

解读：以一级区域为例，4月13日之前，住房成交单价在8290元以上的，要按4%缴纳契税，4月13日以后，住房成交单价低于9470元的，则根据住房是否属于唯一住房及不同面积段，分别对应1%、1.5%、3%税率缴纳。

账本1：75平方米惟一小户型契税少3%

如王先生在今年4月13日以后，在沈阳市一级区域内购买一处75平方米住房，每平方米8500元，成交总价637500元，属于家庭惟一住房，其应缴契税前后对比是：

原政策：637500元×4%=25500元;

现政策：637500元×1%=6375元;

可节省：25500元-6375元=19125元。

账本2：100平方米惟一住房契税少2.5%

如王先生购买的住房为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，属于家庭惟一住房。

原政策：850000元×4%=34000元;

现政策：850000元×1.5%=12750元;

可节省：34000元-12750元=21250元。

账本3：100平方米二套住房契税少1%

如王先生购买的住房为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，属于家庭二套以上住房。

原政策：850000元×4%=34000元;

现政策：850000元×3%=25500元;

可节省：34000元-25500元=8500元。

账本4：120平方米惟一精装房契税少2.5%

如王先生购买的住房为120平方米，精装修，单价10000元，成交总价1200000元，属于家庭唯一住房。因王先生购买的住房属于精装修，普通住房价格标准在每平方米9470元基础上上浮1000元，其普通住房价格标准应为10470元，高于实际销售价格(每平方米10000元)。

原政策：1200000元×4%=48000元;

现政策：1200000元×1.5%=18000元;

可节省：48000元-18000元=30000元

(二)在营业税方面：

个人将购买超过5年(含5年)非普通住房转让的，按照其转让总价减去购买房屋价款差额征收营业税。

个人将购买超过5年(含5年)普通住房转让的，免征营业税。

解读：此次普通住房价格标准提高，意味着相当一部分原来属于非普通住房的房屋，转变成了普通住房，超过5年转让，免征营业税，而不是差额征收。

购买这样的二手房免征营业税

如王先生5年前在一级区域购买一处住房，85平方米，单价5600元，总价476000元。今年5月份准备转让，售价每平方米8500元，总价722500元。按照普通住房价格标准划分，在4月13日之前，该住房属于非普通住房，4月13日以后，则属于普通住房。其应缴营业税对比是：

原政策：(722500元-476000元)×5.6%=13804元;

现政策：免征营业税;