商品房保修期具体的保修期限和范围如何规定的-法师兄

商品房保修期具体的保修期限和范围如何规定的

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:15:43 306 人看过

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多低保相关文章

房地产开发
商品房保修的相关规定

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1

2023-02-22

140人看过
国务院
施工单位保修范围的具体范围有哪些？

包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。商品房保修期和范围是怎样的商品房保修期和范围是：1．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；2．屋面、外墙面的防水为3年；3．厨房和卫生间的防水为1年；4．地下室及管道渗漏为1年；5．内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；6．地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；7．门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；8．灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为6个月；9．给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；10．供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程

2023-07-11

492人看过
房地产开发
怎么计算商品房保修期限

根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。另外，根据建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计

2023-08-15

404人看过
承诺
房屋保修期的起算点，国家规定的房屋保修年限

一、房屋保修期的起算点（一）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。（二）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。二、国家规定的房屋保修年限（一）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《

2023-02-04

244人看过

房地产开发
商品房各部位的保修期限是怎样的？

一、国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；1)屋面防水3年；2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；3)墙面、顶棚抹灰层脱落1

2023-06-13

259人看过
房地产开发
商品房有没有保修期

商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：①、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;②、屋面防水3年;③、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥、门窗翘裂、五金件损坏1年;⑦、管道堵塞2个月;⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;⑨、卫生洁具1年;⑩、灯具、电器开关6个月;另外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。首先、商品房的保修范围是什么?《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。开发

2023-04-17

254人看过
业主
保修期限制限制规定

若是在保修期限和保修范围内，业主有权要求开发商承担保修义务。如果过了5年的保修期，业主能出示5年内报修，开发商没修的证据，也可继续要求开发商承担保修义务。开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，业主有权要求开发商承担由此造成的全部经济损失。超过法定保修范围和期限的，则只有实行有偿维修了，这其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的，可以从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。商品房保修期具体的保修期限和范围是什么商品房保修期具体的保修期限和范围如下：1．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；2．屋面、外墙面的防水为3年；3．厨房和卫生间的防水为1年；4．地下室及管道渗漏为1年；5．内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；6．地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；7．门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；8．灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏

2023-07-05

478人看过
房地产开发
房屋质量保修期的认定,房屋质量保修期及规定

根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算;商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

2023-06-18

188人看过

承诺
商品保修期和工程质保期是一样的吗

一、保修期和质保期的定义保修期，是指经一方验收合格后，另一方承诺因产品质量问题出现的损坏而免费提供维修标的物的期限。用尽法律检索有关保修期的规定，不难发现唯一一种合同——建设工程合同有关保修期并通过行政法规作出的强制性规定。是厂商向消费者卖出商品时承诺的对该商品因质量问题而出现故障时提供免费维修及保养的时间段。质保期，是指销售方（包括生产商和销售商）对产品质量的承诺，购买方不会因产品质量问题而遭受财产和人身损害的期限。根据我国产品质量法和消费者权益保护法对质量保证期的规定，质保期自产品生产出来已经开始计算，一般为产品的生产日期或者出厂日期，结束日期为产品上标明的质量保证期的有效期届满之日。以一瓶鲜牛奶为例，从牛奶瓶的包装上不难发现，生产日期为2015年9月12日，如在零摄氏度至四摄氏度下冷藏，有效期为三天。这说明鲜牛奶的保质期为三天，自2015年9月12日至2015年9月14日止。因此，质

2023-03-16

263人看过
国务院
商品房屋保修期限一般多少年？

商品房保修期如下：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年，供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期，屋面防水工程和屋内防渗漏工程的保修期为5年。一、消防工程质量保证期限一般多久设备管线安装保修期是2年的，施工的消防设施管道原理控制方式等是终身制的责任。根据国务院的《建设工程质量管理条例》规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。二、房建项目质保几年屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管

2023-02-04

132人看过
房地产开发
新房保修期的计算期限

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。并且，《住宅质量保证书》中有五项内容必须在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。另外，住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。住宅质量保修正常使用情况

2023-06-05

485人看过
低保
房屋质量保修管理办法中最低保修期限的规定

一、房屋质量保修管理办法中最低保修期限的规定根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。二、房屋出现质量问题怎么维权途径一：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题：1

2023-05-04

79人看过

第三者
门窗工程的保修期限如何确定

一、门窗工程的保修期限如何确定门窗工程是属于设备安装和装修工程，所以门窗的保修期限是2年，保修期自竣工验收合格之日起计算。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、工程质量保修纠纷的解决途径质量保修纠纷通常是保修方在履行保修义务前后与业主产生的意见分歧或责任承担分歧所导致的。产生质量保修纠纷后，保修方应采取有效地途径积极主动的解决保修纠纷，避免事态升级与扩大。一般情况下，可采用以下途径解决质量保修纠纷：1、协

2023-04-27

432人看过
房地产开发
物业法对交房后的保修期有没有具体规定

法律对保修期的长短没有具体规定，只规定了最低保修期，具体可以由当事人约定。《商品房销售管理办法》第三十三条：商品房保修期不得低于建设工程承包商向房地产开发商出具的质量保修书约定的保修期；存续期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。最低保修期：基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用寿命；屋面防水工程，卫生间、房间、外墙有防水要求的防渗漏5年；供热和冷却系统为两个供热期和冷却期；电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程为2年；其他项目的保修期由发包人和承包人约定；建设工程的保修期自竣工验收之日起计算，基础结构工程为50年。一、房屋质量保修期多少房屋各部位质量保修期不同，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。具体涉及保修期限及内容，购房合同中会有明确的约定。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款的规定

2023-06-27

176人看过