1、申请者年满十八周岁：不具备完全民事行为的未成年人禁止办理贷款。就是父母为子女购房，若子女是未成年人，也无法贷款购买，只能全款购买。

2、个人信用保持良好：个人征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。如果不是个人贷款，而是与配偶、父母共同申请，那共同借款人的征信也务必要保持良好才行。

3、缴存时间：如果是公积金贷款的话还需要满足公积金缴存时间，以及不能名下有未还清的公积金贷款。

4、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。

5、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。

6、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。

7、你要确定一下你每月所还贷款的金额，不能超过收入证明上所开具的工资收入的50％。

购房贷款查征信查哪些内容

1、个人基本信息

个人基本信息包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、身份证号码、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。

一般情况下，就算已婚也不会在个人征信中显示信息，只有一种情况才会，即夫妻共同贷款。

2、银行信用

信贷记录这一部分是个人信用报告信息的关键，主要包括，个人的贷款、还款状况、信用卡状况、贷款余额以及还款记录等信息。

此项会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况，征信机构和授信银行从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来还款能力。

3、公共记录

包括最近5年内的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录。

比如：个人在通信、水、电、煤的缴费情况，或手机使用状态是否正常，车辆是否违章，公用事业有无欠费等。

4、异议记录

被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护，也是征信机构信息校正、更新的重要途径。

5、查询记录

查询记录是指该个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总，主要包括“本人查询记录”和“机构查询记录”。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。