卖方拒绝办理房屋过户手续怎么办-法师兄

卖方拒绝办理房屋过户手续怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 20:34:40 183 人看过

【事件经过】

经某事务所居间介绍，原告张某和被告李某、孙某与2010年6月12日签订房地产买卖合同，约定原告向被告购买系争房屋，建筑面积83.57平方米、车库12平方米左右。房屋转让价格41.3万元(该房价包括车库)，本合同签订后，支付购房定金5万元，待支付尾款时抵作房价款;2010年6月28日付款25万元，余款11.3万元在做产证时付清。2010年6月28日、7月5日分别支付购房款25万元、5万元。2014年三月，被告将领取的系争房屋钥匙交付给原告。嗣后，原告对房屋进行装修，并搬入房内一直居住。2014年8月9日，被告取得系争房屋的产权证。因被告拒绝协助原告办理系争房屋的房屋过户手续，并协商不成，故诉至人民法院，要求法院判令被告协助原告办理系争房屋的房屋过户手续。

【法律解读】

卖方拒绝办理房屋过户手续怎么办

买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方，也应当转移标的物的所有权至买方。依据《》的规定，房屋所有权的转移，需要办理房屋过户手续。本案中，买方依约支付了购房款，卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。

法院认为，依法成立的合同受到法律保护，双方当事人应当依约履行合同义务。故法院支持了原告的诉讼请求，并同时判令原告在办理过户手续后支付剩余部分房款。

第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

房产交易
办理商品房屋过户手续的方法

商品房屋过户手续包括签署商品房合同、进行网签、缴纳规定税金、交付房款并换领收据,最后前往房产交易中心办理变更登记,并携带身份证件、产权证件和商品房合同到房产交易中心。完成以上步骤后,将领取过户回执。以下是商品房屋过户手续的改写:1.签署商品房合同和进行网签是办理商品房屋过户手续的第一步。2.缴纳规定税金是第二步,接着将房款交付并换领收据。3.最后,需要将商品房屋交付,并前往房产交易中心办理变更登记,同时携带身份证件、产权证件和商品房合同到房产交易中心。4.在完成以上步骤后,将领取过户回执。商品房屋过户需要注意哪些事项？商品房屋过户是房屋交易中重要的一环,需要注意以下事项:1. 了解房屋过户流程:商品房屋过户需要经过卖方、买方和中介机构的协商,以及房屋过户登记等环节。了解这些流程可以更好地把握整个过户过程。2. 检查房屋权属证明:过户前需要确保房屋权属证明齐全,包括房屋所有权证、土地使用权证

2023-11-24

426人看过
法律综合知识
房屋办理过户手续后有纠纷怎么办

针对房地产过户过程中可能出现的纠纷问题，以下是我们提供的可能解决策略：首先，在大多数情况下，我们应优先考虑遵循平等互惠、双方自愿达成和解的原则加以有效处置，若此途径仍难以达成共识，则可寻求其他第三方的专业协助以共同商议并解决问题；其次，若经协商未能达成各方均能接受的解决方式，依据合同条款或双方在自愿基础上达成的协议，案子应被提交至指定的仲裁机构予以裁决；最后，若以上所有途径皆无法解决争议，当事人有权依法向当地人民法院提起诉讼，借助法律手段来维护自己的合法权益。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-13

302人看过
房产证
卖方如何办理房屋过户手续，详细步骤解析

卖方进行房屋过户的手续是：通知买方携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。房屋过户的流程房屋过户流程如下：1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款：按合同约定支付购房款。5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。6、过户：双方办理过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申

2023-07-06

392人看过
遗赠
房屋买卖过户流程是怎样的，如何办理过户手续

房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须知把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、提交申请申请材料准备好后道，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房版产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。一、房屋过户的材料（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法

2023-03-17

469人看过

继续履行
交钱后遇卖家拒绝办过户要怎么办

交钱后遇卖家拒绝办过户，买受人要求卖家返还已支付的房款及利息，解除房屋买卖合同，承担违约责任，同时支付违约金、赔偿金等；买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行该合同。卖家不协助房屋过户怎么办1、2004年2月购买的二手房，签定协议后我付全部款，卖方给了房产证及土地证。（卖方夫妇双方到场，但只有男方及中间人签字，女方收的钱，有中间人做证）2、到今为止，我在房内居住并进行装修等。3、因那时快过年，故未马上过户。到今为止，虽多次催促，卖方仍未协助我办理过户手续。（卖方常年在外地，且户口不在我现在的所在地）。请问：1．如果起诉卖方，可以到我所在地的法院吗？2．如果卖方仍旧未出现，我该怎么解决？3．因房超过144平方，现在的税比以前多很多，我可以附带赔偿诉讼请求吗？上海黄浦区侯福男律师回复：可以在房屋所在地法院起诉，卖方仍旧未出现可以通过公告送达的方式，公告期满

2023-07-26

193人看过
夫妻共同财产
卖方拒绝离婚后房屋出售，买方该怎么办？

如果是夫妻共同财产，且产权证上有夫妻双方的名字，可以通过诉讼要求分割夫妻共同财产，从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案，由法院住处的情况下，基本都是按照拍卖的方式处理。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。男方买房子离婚后房子是谁的男方买房子离婚后归谁，需分以下情况：

2023-07-16

423人看过
行政决定
如果原房主拒绝签字办理过户怎么办

原所有人不愿意签字转让的，买受人可以起诉，请求法院判决出卖人协助转让。法院肯定会支持的。判决生效后，法院将向不动产登记部门发出协助通知书，申请办理房产证。房地产转让手续（一）房地产转让登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房地产权证；（四）有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同（需要公证的），（五）设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；（六）人民法院提交生效的判决、裁定、裁定，调解、协助执行强制移送通知书；（7）非法人企业或者组织的产权部门应当提交不动产转让同意书（八）行政划拨、减免地价应当提交主管部门的批准文件和地价缴纳证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖确认书、土地使用权出让合同和地价缴纳证明；（10）政府福利性商品房应提交地价缴纳证明（11）拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；（12）房地产共有人转让意见；（13）企业收购、合并应当提交有关部门

2023-05-08

476人看过
书面合同
房屋买卖后未办理过户手续的后果

房屋买卖后未过户只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖交易需进行产权过户登记才能产生权属变更的法律效果，产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的最终行为。无房产证未过户的房屋买卖合同诉讼期限有多长时间无房产证未过户的房屋买卖合同的诉讼期限是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不

2023-07-03

413人看过

定金
卖方交了定金，拒绝卖房，怎么办

卖方收到定金后拒绝出售房屋，要求赔偿如下：买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，赔偿超出日期的损失；期限届满后，卖方仍拒绝履行的买方可以主张解除合同，卖方可以无条件退还所有购房款项，赔偿双倍定金。卖房定金协议可以怎么写卖房定金协议一般应该具备以下内容：1、房屋出让方与受让方的基本信息，如姓名、联系方式、住址等；2、双方一致，签订该合同的意思表示真实；3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、已具备的设施、周围环境等；4、转让房屋的金额以及支付方式、支付期限等；5、关于房屋的权利证明；6、双方的权利义务；7、双方的违约责任以及产生争议的解决方式；8、约定的其他事项；9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式X份，自甲乙双方签字之日起生效；10、当事人签名、盖章，并注明合同签订的日期。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2023-08-06

260人看过
房产过户
南托岭房屋办理房产过户手续地方

一、什么是房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、南托岭房屋办理房产过户手续地方南托岭当地的房管局进行办理。三、房屋过户流程第一，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。第三，需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。第四，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税

2023-05-09

137人看过
债务人
房屋过户手续办理委托书怎么写

一、房产买卖过户委托书怎么写房产买卖过户委托书委托人：性别：出生年月：年月日身份证号码：受委托人：性别：出生年月：年月日身份证号码：委托原因及事项如下：本人_________准备购买座落于广州市______________________________房屋（房产证号为：_____________），现由于本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，现委托____________作为我在广州市的合法代理人全权代表我办理下列事项。一、为我向房管局档案馆办理调档、查阅、复印等手续。二、为我缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用。三、为我向地税局办理与上述房屋有关的手续。四、为我向房管部门办理上述房屋的交易过户转名手续。五、为我向房管部门办理上述房屋的产权登记、领取房屋所有权证手续。六、为我向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件（房地产权证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、

2023-04-23

292人看过
法律综合知识
车主拒绝过户怎么办

一、车主拒绝过户怎么办当车主拒绝过户时，买方可以采取以下措施：1．买方应与卖方进行积极沟通，明确告知其过户的重要性。过户不仅是法律要求，也是确保车辆合法性和双方权益的必要步骤。2．如果卖方仍然拒绝过户，买方可以进一步告知其，若不过户，一旦发生交通事故或其他法律问题，将可能导致保险理赔困难，甚至面临法律责任。3．如果双方有签订买卖协议且买方持有卖方的身份证复印件，买方可以凭借这些证据向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务。在此过程中，买方应咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼流程，确保自己的权益得到充分保障。二、车辆过户所需材料及流程车辆过户需要准备以下材料：1．车辆行驶证。2．机动车登记证书。3．机动车登记副表。4．车辆购置附加税证以及买卖双方的身份证明。5．如果买卖双方中有一方是外地户口，还需要携带暂住证。车辆过户的流程一般包括以下几个步骤：1．交易开具：买卖双方在完成交易后，需要开具二手

2024-07-08

96人看过

法律综合知识
房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续怎么解决

房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记；买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。至于买方手头握有出卖方的房产证，卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续，就可以重新办理一个新的房产证，买方手头那个房产证就无效了。《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权；权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。

2024-05-03

358人看过
法律综合知识
房产纠纷买房拒绝过户怎么办

我们建议您委托律师发送律师函至房主，明确向其传达相关法律条款，强调在房主未履行过户义务的前提下，其需承担何种法律后果。当房主明悉这些严谨的法律条文后，若其具备较高的法律素养，有望自愿将房屋所有权转移至购买者手中。如部分房主仍旧拒绝履行过户义务，购房者可选择向法院提起诉讼，借助国家公权力与强制力维护自身权益。此项诉讼不仅能促使房主尽快完成过户手续，同时亦可追究其违约责任，赔偿相应经济损失。若买卖双方在合同中已有明确约定，则应严格遵循；若无具体约定，购房者可提供证据证明实际损失，并要求房主按实际损失予以赔偿。此外，若合同虽已约定违约责任，但该责任无法完全弥补购房者实际损失，购房者仍有权依据实际损失状况，要求卖方补充赔偿，直至实际损失金额得以全部补偿为止。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

2024-05-11

288人看过