向来被业内人士称作理性、稳定的广州楼市，也出现了些许不淡定的迹象。部分房企为了错开五一开盘潮，赶在4月就开闸抢客。市场上在售楼盘的促销力度也有所加大，或是在付款方式上给予买家便利，或是直接降价10%，用最实在的优惠笼络买家。

据搜房网数据监控中心统计，5月广州楼市预计有47盘推新，优惠楼盘达到26个，商家打出的楼盘折扣力度都较大，出现8.8折、2万抵20万、1万抵10万等大优惠。

刚需

超七成新货

小于120m2

截至4月23日，5月广州十一区预计有47盘推出新货，其中住宅项目有37个，商业项目有10个，环比4月（41个）增加14.63%，但同比2013年5月（74个）下跌36.49%。在47个推新的楼盘中，老盘加推为33个，全新盘为14个，全新盘占比29.79%。

从供应产品来看，今年五一黄金月的推售产品仍以刚需产品为主。合富辉煌的统计数据显示，100平方米以下的刚需产品、100~120平方米的产品分别占54%和18%，这两种户型产品占总体供应量逾七成。而120平方米以上的大户型占比不到三成，大多集中在中心城区的荔湾、海珠、天河及外围的番禺、新塘。

无独有偶，搜房网针对五一楼市的调查结果显示，近62%的受访购房者意向购买100平方米以下刚需产品，近18%的购房者意向购买100~120平方米的产品。也就是说意向购买120平方米以下户型的购房者占比达八成。从产品结构来看，市场上新货的供应情况基本与实际需求相吻合。

优惠

5月过半新货

打折优惠销售

经历了一季度成交量持续低迷，4月以来，已有不少发展商以垫首付、免息分期付款、免首付、加大折扣等促销方式，率先打破楼市僵局。进入5月黄金月，为了释放货量，及时抢占更多的利润，更多发展商加入了以价换量的队伍。

据不完全统计，在5月预计推新的47个楼盘中，预计将有26个优惠楼盘，占比55.32%，创今年来最高值，环比4月（18个）涨44.4%。

值得注意是，5月推新的26个优惠盘让利幅度都较大，如番禺华南板块的全新盘诺德名筑，主推74~101平方米两房和三房单位，优惠为2万抵20万；黄埔科学城板块的万科·金色梦想，主推65~95平方米两房和三房单位，优惠为1万抵10万；白云新城板块的全新盘绿地·时代云都汇主推47~52平方米Loft公寓和39~78平方米酒店式公寓，团购可享8.8折优惠。

不过，加大优惠促销力度真能为楼盘带来成交量的涨姿势吗?日前，搜房网在网上发起调查，有42.8%的受访购房者表示不会因为打折促销等因素决定买房，认为优惠不够大；36.44%的购房者则表示看情况，优惠够吸引的话会买房；13.77%的购房者则会因为促销活动而买房，认为会优惠很多。由此可见，近五成的购房者可能会因为促销活动而在这个黄金周买房，但倘若楼盘促销不够给力，不买账的购房者也大有人在。

向东

刚需客去新黄埔

总价百万可买三房

三天小长假时间有限，如果按照价格来挑选看楼路线，预算较为紧张的刚需婚房客户，不妨把置业路线偏向东部楼市，新黄埔原萝岗片区有多个楼盘推新，价格普遍在2万元/m2以内，部分低至1.2万~1.3万元/m2，百万元总价即可入手三房户型。当中不乏全新亮相的楼盘，如珠江嘉园和天韵瑚璟花园，据透露，珠江嘉园的价格预计在1.3万元/m2（带精装修），拟于五一过后开盘。而天韵瑚璟花园由于地理位置稍远一些，单价11600元/m2起（带精装修），预计5月中下旬开盘。

若是资金实力稍微充裕的首置刚需客，除了可以在新黄埔淡定选房，还可以重点了解一下天河、番禺和南沙的新货信息。譬如天河员村板块的天健上城，新组团里涵盖超高性价比的102平方米四房户型，单价23000元/m2（毛坯）。而在番禺和南沙，全新盘梦想家、诺德名筑、祈福名都、星尚以及南沙的晴海岸、碧桂园天玺湾、富力·南沙唐宁、越秀滨海珺城等楼盘亦有中小户型推出。