如何计算按揭贷款利率-法师兄

如何计算按揭贷款利率

来源：互联网时间： 2023-08-18 09:32:32 430 人看过

根据一般按揭还款方法的计算公式，有等额还本付息和等额还本两种方式。

等额的本息计算公式。计算原则：银行从每次出资中收取剩余本金的利息，然后收取本金；利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中支付。这一比例由于增加而增加，但每月总供应量保持不变。

必须注意的是：

1、城市公积金贷款的最高限额应与地方具体情况相结合。

2、对于那些已经购买了房子贷款的居民，但其人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自用住房，购买普通的优惠政策第一贷款实现。

等额本金计算公式：月还款额＝月本金＋月本息

每月本金＝本金／还款月

每月本金及利息＝（本金－还款总额）Ｘ个月利率

计算原则：每月返还本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

按揭贷款利率计算器

利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

存款利息＝本金＊利率＊期限（注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率）贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式：A＝P｛i（1＋i）＾n／［（1＋i）＾n－1］｝A：每月供款P：供款总金额i：月利率（年利／12）n：供款总月数（年12）。

例：购50万元的房子，首期三成交15万，供35万元20年，假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I＝5．4％，（i＝5．4％／12＝0．45％），月供款A＝350000｛0．45％（1＋0．45％）240／［（1＋0．45％）240－1］｝＝2388元。

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