签小产权房合同有效吗？-法师兄

签小产权房合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-03-20 11:23:42 449 人看过

因违反土地管理法的相关规定，故签订的小产权房合同无效。

一、无效租赁合同及其处理

发现房屋租赁合同无效的处理方法如下：

1、房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、另外，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

3、当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照相关规定处理。

二、民法典中违建买卖合同有效吗

违建买卖合同是无效的，因为违反了法律相关规定。合同无效的法定情形有：违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；无民事行为能力人签订的合同无效；违背公序良俗签订的合同无效；法律其他规定。

三、镇里小产权房可以买吗

镇里的小产权房可以买，但是有一定的法律风险，小产权房只有使用权，没有所有权；再出售时也对买受人有一定的限制。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。买小产权房的风险：1、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权。2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有一定影响。3、买小产权房有一定的法律风险，主要表现在小产权房被拆迁时的补偿，拆迁单位会把补偿款支付给土地使用权人，而不是支付给购房者，购房者只能向卖房者索要，遂产生索要不得的风险。

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