商铺面积误差纠纷怎么处理-法师兄

商铺面积误差纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 22:39:29 354 人看过

商铺租赁合约中所规定的面积与实际测量所得之面积存在差异时，若其相差比例未超过3％且在可接受范围之内，应依据实际测量结果对房屋总价进行相应调整；若差异程度超过了3％，则购房者有权选择终止合约并要求卖方归还其所支付的购房款项以及对应的利息补偿；倘若购房者仍愿意继续履行租赁合约，此时，他们可根据双方约定的面积误差比例以及相应的价格标准来决定是否需要由购房者自行补充差额部分、由卖方独自承担该部分费用、卖方将多收的款项退还给购房者或双倍返还等不同处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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