在购买房屋后,如果买方想要维权,需要先确定是否已经完成了过户手续。如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方承担违约责任。买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效,并可以索取违约赔偿金。如果已经办理了过户手续,卖方擅自抵押房子,属于无权处分涉及侵权,买方可以主张侵权损害赔偿。

在购买房屋后，当买方想要维权时，首先需要确定是否已经完成了过户手续。

其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。

最后，如果已经办理了过户手续，那么卖方擅自抵押房子，属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。

卖 方 抵 押 房 屋 的 违 约 责 任

在房屋买卖合同中，卖方逾期交房是一种常见的情况。针对这种情况，买卖双方需要明确约定违约责任以避免纠纷的发生。根据合同内容，卖方逾期交房一般有两种情况。第一种情况是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；第二种情况是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。针对第一种情况，买卖双方应明确约定逾期交付期间的违约金。但对于第二种情况，买卖双方需要明确约定卖方应达到的基本入住条件，如通水、电、气的开通以及房屋装修标准的达标等。如果卖方未能遵守这些条件，就视为未达到入住条件，入住日期将顺延。如果卖方逾期交房，则每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止。如果逾期超过一定期限（如3-6个月），买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

在购买房屋后，买方需要明确是否已经完成过户手续。如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需承担违约责任。如果已经办理过户手续，卖方擅自抵押房子，属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。买卖双方需要明确约定违约责任以避免纠纷的发生。根据合同内容，卖方逾期交房有两种情况。第一种情况是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；第二种情况是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。针对第一种情况，买卖双方应明确约定逾期交付期间的违约金。但对于第二种情况，买卖双方需要明确约定卖方应达到的基本入住条件。如果卖方未能遵守这些条件，就视为未达到入住条件，入住日期将顺延。如果卖方逾期交房，则每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止。如果逾期超过一定期限（如3-6个月），买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。