公租房遇到拆迁应该怎么补偿?和商品房拆迁有什么区别-法师兄

公租房遇到拆迁应该怎么补偿?和商品房拆迁有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 10:41:04 371 人看过

公租房拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜，政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起诉讼，要求法院予以裁决。

公租房拆迁补偿的一些标准，公租房按私有产权房的90%补偿。也可以按，被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房。即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。

货币补偿，在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。

公租房的所有权人并不是私人而是政府，所以公租房拆迁和普通住房拆迁最大的区别就是拆迁补偿的对象是不一样的。

一、承租人可以获得的补偿主要包括以下几种：

1、搬迁费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬迁费应由让渡给承租人。

2、装修装饰补偿：承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的，承租人可以得到装修装饰补偿。

3、停产停业损失：如果被征收房屋是由承租人作经营使用，那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。楹庭的董国女认为，停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

公租房拆迁可以通过互相协商、还有货币补偿等等方式进行补偿。公租房拆迁补偿款如何确定，可以根据相关的办法规定和酌情多分配等原则来确定公租房拆迁补偿款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

收房
商品房出租遭遇拆迁，承租人能否得到补偿

商品租赁房拆迁时，承租人能否得到补偿？如果商品房被拆除，如果已经出租，承租人可以得到一定的经济补偿。有关法律、法规第十七条【征收补偿范围】市、县级人民政府在作出征收决定时给予被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋价值的补偿；（2）因征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）征收补偿因收回房屋造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十二条【搬迁和临时安置】因房屋征收造成搬迁的，由房屋征收部门向被征收人支付搬迁费；发生房屋产权交易的，房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。

2023-05-07

110人看过
公房
公房拆迁和私房拆迁的实质区别

该法律规定了在某些情况下，政府可以征收房屋。而对于私房拆迁和公房拆迁，它们之间存在明显的区别。私房的房屋所有人为购买者个人，因此补偿对象为拥有所有权的私人，而公房的所有人为公房是国家或集体。此外，私房拆迁可以得到拆迁补偿款或回迁政策，而公房拆迁只能得到搬迁费和过度费。根据法律规定,如果在国防或外交需要、政府组织实施的水利、能源等设施建设需要等情况下确实需要征收房屋,那么由市、县级人民政府作出房屋征收决定,房屋拆迁可以要求补偿。而私房拆迁和公房拆迁之间有以下区别:1.房屋所有人不同。私房的房屋所有人为购买者个人，公房的所有人为公房是国家或集体。2、补偿的对象不同。私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而购房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。3、补偿金额不同。公房住户只能得到搬迁费、过度费。私房拆迁可以得到拆迁补偿款或给与回迁政策。公房拆迁与私房

2023-09-06

307人看过
房屋产权调换
高速公路拆迁补偿和普通的拆迁补偿有什么区别

一、高速公路拆迁补偿和普通的拆迁补偿有什么区别1、国家修建高速公路属于为公益事业而修建的项目，无论进行征收还是征用，均需按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。二、高速公路房屋拆迁补偿标准是什么1、拆迁房屋最低货币补偿价格标准，拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。拆迁房屋的最低

2023-06-12

99人看过
公房
租房遇上拆迁,租户应该怎么办呢?

公租房的征收和拆迁没有统一规定，但有一条原则不会改变，即征收补偿是依法对产权人进行补偿。公租房的承租人要想获得补偿，首先需要是房屋的主人。承租人只有购买公租房，才能依法获得补偿。职工购买之后就可以作为被拆迁人，依法获得征收补偿款了。由此可见，作为公租房的承租人，在政府征收拆迁时，是不可以直接获得补偿的，必须先购买之后，才能依法获得补偿款。一、安置型商品房和传统拆迁安置房的异同（1）在补偿结算方式上。以往的实物补偿是根据拆迁面积和补偿安置房面积进行对接结算，多还少补；而安置型商品房的货币化对接安置模式，是根据被拆迁房可获得的货币补偿金额和购买安置型商品房价格进行对接结算，一样多还少补。因此，可以看出这种货币化安置在操作模式上与实物安置并没有太大区别，只是计算的参照物从房屋面积变成了补偿款。（2）在土地出让方面。此前的传统拆迁安置房是采用协议出让的方式，由福州市、区两级国企以协议价拿地并开发建

2023-03-06

313人看过

收房
拆迁时，门面房和普通房补偿有什么区别

房屋拆迁时，门面房和普通房的补偿有什么区别？房屋拆迁中，立面房屋与普通房屋补偿的区别在于拆迁补偿标准不同，拆迁补偿项目不同，立面房屋的补偿高于普通房屋。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民政府作出房屋征收决定给予被征收人的补偿包括：对被征收房屋价值的补偿；（2）对因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）对因房屋征收造成的生产经营损失的补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估

2023-05-31

436人看过
公房
租房自建房遇拆迁补偿有吗

有，对已经出租的房屋进行征收拆迁的，租客是可以获得一定临时安置补偿费用的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、对拆迁房屋承租人的补偿安置方式1、租赁权安置。即由被拆迁人另行提供房源，出租给承租人，并由被拆迁人与承租人重新订立房屋租赁合同。安置房的来源可以是被拆迁人自行提供的，也可以是拆迁人提供的。《拆迁条例》规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”有人认为被拆迁人是否将产权调换的房屋出租给原承租

2023-03-01

500人看过
公房
公房拆迁补偿和普通房屋补偿有区别吗

有区别，具体情况是补偿的对象不一样，私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而购房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。公房住户只能得到搬迁费、过度费。一、公有房拆迁应该注意哪些事项呢？1、公有房屋拆迁补偿公，房产权人不应有别于私房产权人房屋所有权的性质，房屋的产权可分为公有和私有公房，按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房，在我国目前的管理体制和管理模式中，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权能，与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平、公正的保护，在制订政策和执行政策当中，应保持法规的严肃性和一致性，制订的公房拆迁补偿行政规定，不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法，否则

2023-03-29

117人看过
公房
拆迁公房和产权房什么区别？有何区别？

公房与产权房拆迁时的区别公房公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。已购公房是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购买的公有住房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权证的，均可上市出售。使

2023-08-15

269人看过

拆迁安置
拆迁安置房属于什么房,经适房和拆迁房有什么区别

拆迁安置房属于什么房拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是国有划拨地，并不能随便买卖。其实拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。同时享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。经济适用房和拆迁安置房有什么区别想必大家已经了解什么是拆迁安置房了，而经济适用住房则是面向中低收入家庭的普通住宅：要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要。二者究竟有什么区别呢?1.拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人

2023-06-15

498人看过
行政决定
租房遇到拆迁怎么办？如何获得补偿？

2009年11月17日，王某与刘某签订租约，约定刘某将自己的二间半房屋出租给王某经营大排挡，王某随后领取了个体工商户营业执照。2014年4月，上述房屋被列入征地拆迁范围，由南京市某园林绿化管理所作为拆迁人负责拆迁。拆迁开始后，园林绿化管理所只与刘某签订了拆迁补偿协议，王某去找时，其辩称只与产权人签、不管承租人，找刘某时，刘某更是推得一干二净。后刘某又于2014年5月将王某起诉至南京市区人民法院，请求判令解除租赁合同、王某腾退房屋，并要求王某支付所欠房租1000余元。【律师代理】阴乐律师代理本案王某。对案情认真梳理后，阴律师一方面对租赁纠纷案积极应诉，另一方面重点对王某拆迁补偿案进行准备。2014年6月10日，阴律师以园林绿化管理所与刘某为被申请人，向房产管理局申请裁决，要求支付因申请人改变房屋用途增加的补偿款的50％、搬迁补助费、过渡补助费、设施搬运费、停业补偿费等各项费用约9万元。但是该

2023-07-03

270人看过
公房
公房“遭遇”拆迁到底该怎么办？

第1步区分性质由承租人购买目前北京存在两种性质的公房，一种是市、区（县）人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住宅，即房管房，这种房子的产权均属房管所；一种是机关、在京部队、企业、事业单位（含社会团体组织）自管公有住宅，即单位房，产权属单位所有。根据《北京市职工购买拆迁范围内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼管理办法》第二条，房管所管理的公有住宅平房、简易楼房、筒子楼均须按该办法向职工出售，房屋承租人购买住房后作为被拆迁人（房屋所有权人）；单位自管公有住宅平房、简易楼房、筒子楼可以按本办法向职工出售，也可按《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十九条规定办理。该二十九条规定，拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。由于拆迁管理条例规定，被拆迁的主体只能是房屋所有权人，因此对于房管房

2023-04-22

376人看过
公租房
公租房拆迁补偿能和商品房一样获得吗

公租房的承租人有权获得拆迁补偿。倘若当事人在房屋里面居住了多年，是公租房的实际使用人，是有权签订拆迁补偿协议并享受拆迁补偿的。关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：（一）可以酌情多分配的：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。（二）有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。商品房预售合同与正式合同一样吗商品房预售合同与正式合同不一样。商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同。商品房预售合同签订注意事项：（一）注

2023-08-05

304人看过

公租房
公租房承租人在遇到房屋拆迁时该怎么办

公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。基本案情：袁先生系洛阳市xx村居民。其居住的房屋系上世纪八十年代由某集团公司建造，并以较低租金长期出租给其职工居住使用，该房屋没有办理过房屋权属证书。2019年4月，当地区政府发布《芳华路打通及xx河治理工程xx村房屋拆迁公告》及《房屋拆迁安置方案》，袁先生使用的房屋在拆迁范围内。2019年4月，当地街道办事处书面通知村相关居民限期清理房内用品，先行拆迁。2019年4月，袁先生使用的房屋被当地区政府拆除，但袁先生未得到任何补偿。以案说法：本案中，当地区政府以袁先生仅为承租人，对于涉案房屋不具有合法权利，与强拆没有利害关系进行答辩，这是完全错误的。由于涉案房屋是在特殊历史背景下建造的，由袁先生长期居住，袁先生拥

2023-06-24

103人看过
继续履行
房东房子拆迁,租户应该获得什么补偿

一、法律并没有相关规定房屋拆迁商铺租户可以得到补偿，但出租人是能得到补偿的。租户可以和出租人协商，要求出租人承担赔偿责任的。提供签订的出租协议就可以了。二、任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。一、合同解除谁需要承担装修残值损失承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理有约定的按照约定，没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违

2023-03-23

153人看过