开发商在销售房子时的通常做法是:在与购房者签订正式商品房销售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金。
1、什么叫购房定金?
购房定金是指开发商和购房者根据法律规定或者约定,为保证合同的履行,由购房者预先向开发商给付的一定数量的货币。开发商要求购房者交付定金的目的有3种:
(1)立约定金,为保证正式签订购房合同而交付的定金。
(2)成约定金,指以定金的支付作为合同成立或生效的条件,支付完定金后购房合同就成立了。
(3)违约定金,指作为履行合同担保的定金。如果开发商和购房者没有按照约定履行合同,那么定金就相当于惩罚措施。
2、需要交购房定金吗?
法律对于购房时是否需要向开发商交付定金没有明确规定,因为是开发商的习惯做法,所以很多购房者都按照开发商的要求,在签订购房合同之前就交付了定金。但是,依据民法的平等自愿原则,购房者可以选择是否要交付定金,因此,购房者可以与开发商协商是否交付定金,考虑到开发商的强势地位,购房者在协商时可以邀请房产律师陪同,避免吃亏和不必要的麻烦。
一、购房定金能否要回?
如果交付完定金后,因为种种原因,发现不想购买开发商的房子了,购房定金能否要回呢?
由于对这类情况目前还没有明确的法律规定,因此需要分情况讨论:
1、如果购房者在规定的时间内签订合同,但因购房合同或补充协议的具体内容使双方不能达成一致意见,致使购房者不能买房的,责任不应由购房者独自承担,开发商应当退还定金。这时,购房者可以要求开发商退还定金,但是开发商属于强势群体,购房者力量单薄,此时可以借助律师的帮助,向开发商主张自己的合法权益。
2、如果开发商没有按约定履行合同,致使购房者权益受损,购房者也可要求要回定金,此时,购房者需要证明开发商未按期履行合同约定,因为很多资料都由开发商保管,因此,建议购房者在搜集证据的时候寻求律师的帮助,避免少走弯路,顺利要回定金。
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