（1）契税缴税标准：首套90平及以下，网签价1％，首套90平以上，网签价1．5％，二套房网签价3％契税由买方承担，过户当天交给税务机关。（2）增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1＋5％）5．65％；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1＋5％）5．65％。

北京市二手房交易税费是多少

1、个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税

营业税税率：交易总额的5％。

营业税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税＝成交价格5％。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额40％－扣除项目金额5％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额50％－扣除项目金额15％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额60％－扣除项目金额35％。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》