像开发商推出的“跳楼价”、“VIP”“内部认购”等都是常见的销售手段,其实,一些开发商是在没有拿到预售许可证的情况下就进行所谓的内部认购,这种销售行为是不合法的。因此,购房者在签订合同之前,就要认真查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。
购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。
1.取得权属证书的期限无法确定;
2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;
3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;
4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
按照相关政策规定,全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价差价款,转为“全部产权”。
为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容:公摊面积误差处理;装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定;付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式;权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式;保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限;不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内;广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。
楼盘没有验收证明,业主该怎么办?
任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。
开发商延期交房,如何维权?
国家法律及其相关律法规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
-
二手车购买手续全攻略
447人看过
-
“买楼读重点小学”属要约引诱
257人看过
-
购买手续不全的商品房的风险
231人看过
-
购买手续不全的商品房的风险
289人看过
-
购买手续不全商品房会的风险
133人看过
-
以高利息引诱借钱不还属于什么
186人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
购买手续不全的商品房,因购买手续不全,买房人可以反悔要求赔偿吗辽宁在线咨询 2022-02-09买房时,这10个问题你可能会忽略!除了合同、贷款、装修之类的常见问题外,以下这些问题也很重要!1、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。2、购买手续不全的商品房会有什么风险购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费
-
以高利息引诱属不是诈骗广西在线咨询 2023-06-01以高利息引诱不能算诈骗。诈骗罪是指以虚构事实,隐瞒真相的方法,骗取数额较大公私财物的行为。 《刑法》第二百六十六条,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
-
购买小产权房的手续重庆在线咨询 2023-06-25由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,买小产权房子不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。由于小产权房的特殊法律属性,购买时需要签订的手续目前没有相关规定,也不能按照商品房买卖来办理相关手续。 集体土地上所建的小产权房,因为《土地法》等相关规定明确规定,集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员,所以,如果不是该集体组织成员的话,购买该类型的房
-
购买手续不全商品房会的风险福建在线咨询 2023-02-28购买手续不全的商品房的风险: 1、业主取得权属证书的期限无法确定。 2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金。 3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易。 4、可能被政府以违法建设强制拆除。
-
以高额利润引诱投资算诈骗宁夏在线咨询 2022-11-04不属于诈骗的。诈骗罪的构成: (一)欺骗行为 欺骗行为的内容是使对方产生错误认识并作出行为人所希望的财产处分。现实生活中,诈骗罪的欺骗手段是多种多样的,有语言欺骗也有文字欺骗等。 (二)使对方产生错误认识 欺骗行为必须使对方产生或者继续维持错误认识,即使受骗者在判断上有一定的错误,也不妨碍欺骗行为的成立。需要注意的是,认识错误必须是处分财产的认识错误。 (三)使对方基于错误认识处分财产 处分财产的