名下购房合同的有效期-法师兄

名下购房合同的有效期

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:05:43 419 人看过

姓名购房合同的效力只要双方自愿达成协议，符合法律规定（政策问题一直有争议），经公证后具有法律效力。当然，借口买房的案例太多了，还是有风险的。律师建议不要这样做。协议由律师起草，只能降低风险，但不能完全消除风险。需要注意的是，按名称订立的购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利，而且有权对信托财产进行积极管理和处分；在记名购房合同中，借款人仍有权对该财产进行占有、使用、受益和处分。另外，购房合同的名称也不是串通虚伪。在共谋以假乱真中，表意者没有给出意思表示的真谛，而对方深知并达成协议，所以意思表示在双方之间是无效的。在记名购房合同中，借款人确实具有以他人名义登记房屋的具有法律约束力的意思表示，名人也是这个意义上的承诺，双方达成真实意思表示。因此，名下购房合同与合谋作假的表述是有区别的。判断合同效力的关键是它是否违反了法律的禁止性规定。禁止性规定可以分为有效禁止性规定和行政禁止性规定。区分它们的标准是它们是否违反了公共利益。前者因违反公共利益而无效，后者因与公共利益无关而有效。对此，应当根据当事人订立房屋买卖合同的目的区分和判断：当事人订立房屋买卖合同的目的是购买政策性保障房的，因违反公共利益而无效；如果目的是规避限购政策或信贷政策，应该是有效的，因为它不违反公共利益。

即使以自己名义购房的人签订合同，也可能没有法律效力。未经他人同意，以自己名义购房，甚至会影响自己的权益。在冒名购房合同的效力问题上，我们需要在冒名购房后保护自己的权利。当我们遇到问题时，我们可以在网上找到一位律师律师网去解决它们。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
购房合同有效期最长多久，购房合同满足什么条件是有效的

一、购房合同有效期最长多久购房合同有效期最长不存在，因为不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。二、购房合同满足什么条件是有效的购房合同满足以下条件就有效：1．行为人具有相应的民事行为能力。2．意思表示真实。3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3．以合法形式掩盖非法目的。4．损害社会公共利益。5．违反法律、行政法规的强制性规定。三、父母代子女签订的购房合同有效吗公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公

2022-08-11

382人看过
购房合同
购房合同下房产证可以换名吗

一、签了购房合同,购房人的名字可以变更吗1、签订购房合同后能更改购房人的名字。2、如果购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。二、签完购房合同多久办理房产证1、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证。2、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。3、如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来。三、签了购房合同后多久可以备案网签1、签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签。2、网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。3、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。四、购房合同更名的流程有哪些？1、没有网签和备案的商品房买卖合同尚未拿

2023-03-20

312人看过
法律综合知识
购房合同有效起诉期限，购房合同起诉流程

一、购房合同有效起诉期限购房合同有效起诉期限为三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、购房合同起诉流程购房合同起诉流程是：1．向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案并准备证据资料；2．法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；3．开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见。三、购房合同起诉书怎么写购房合同的起诉书应写明：原告的姓名、性别、年龄、住所等信息；被告的姓名、性别、年龄、住所等信息；原告的诉讼请求和所根据的事实与理由；以及证据的名称和来源等内容。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2022-06-27

455人看过
信托合同
顶名买房合同有效吗顶名买房合同有效吗

协议只要是双方自愿达成，符合法律规定（政策性问题一直存在争议），经过公证都是具有法律效力的。当然，借名买房的案例数不胜数，还是有风险的。律师建议不要这样做。该协议由律师起草，只能降低风险，但不能完全消除。需要注意的是，借名购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得了信托财产的所有权或其他权利，而且有权积极管理和处分信托财产。；借名购房合同中，借名人仍有权占有、使用、收益和处分财产。另外，借名购房合同也不是通谋虚伪表示。表意人在通谋虚伪表示中没有作出意思表示的真意，相对人明知并达成协议，因此意思表示在当事人之间无效。而且在借名购房合同中，借名人确实有将房屋登记在他人名下的法律约束意思，出名人也在这一意义上作出了承诺，双方达成了真实的意思表示。因此，借名购房合同不同于通谋虚伪。顶名买房合同是否有法律效应顶名买房合同是否有法律效应需要分情况看待：一、一般来说，借名买房合同是有效的。合同的

2023-08-09

155人看过

购房合同
有购房合同算名下有房吗再买房是不是首套

有购房合同一般不算名下有房，名下有没有房子，其界定方式是以房产证或不动产权证为界定依据。购房合同反映的是房屋交易状态，不是房产持有的合法有效证件。根据《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一、按揭房房产证上减名字离婚不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上

2023-03-07

64人看过
购房合同
购房合同代签名效力是怎样的

房屋买卖合同代签是有法律效力的。房屋买卖合同的签订作为民事法律行为是可以由当事人委托代理人进行代理进行的,所产生的权利义务要求也约束被代理人,对被代理人发生法律效力。一、代理权是什么意思代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。代理权并不属于民事权利，而是一种权限、资格或法律地位。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。二、代理人在代签合同时应履行哪些义务代理人在代签合同时应履行的义务是：(一)勤勉工作。尽自己的最大可能性，力争使合同条款有利于自己所代理的当事人。(二)代理人要根据授权范围以委托人的名义签订合同。代理人与被代理人签订的代理委托书中已经明确了代理人的代理权限范围，是有法律效力，为法律所保护的。(三)代理人在代理他人订立

2023-02-04

65人看过
购房合同
借名购房合同效力如何规定的

借名买房合同的效力需要具体问题具体分析，不能一概而论。不违反法律法规的强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体和他人合法权益，不侵犯社会公共利益的借名买房行为。一旦双方发生争议，要求法院解决矛盾，法院一般认为双方签订的借名买房合同有效。但借名买房合同涉及非法利益的，借名买房合同无效。借名购房涉及哪些法律问题借名购房涉及的法律问题有：（1）合同或被确认无效：借名人要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持；（2）借名人易发生房钱两空的后果：出名人不认可借名购房关系的，未签署书面协议难以追回房屋所有权；（3）出名人的资信可能受到不利影响：借名人未按规定还款的，银行有权追究出名人的法律责任。

2023-08-07

304人看过
购房合同
购房合同代签名有效吗，代签合同口头委托有效吗

一、购房合同代签名有效吗购房合同代签是否有效要看情况。如果代签人获得合同的当事人授权的，具有委托代理协议或者其他授权证明的，代签是有效的。如果代签人不具备代理权限的，被代理人追认的，合同就有效，不追认的合同就无效。根据《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。二、购房代签合同口头委托有效吗购房代签合同口头委托是有效的。1.进行委托时，要出具书面授权委托书。委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式。2.口头委托的代理行为，不同情况效力不同(1)只有口头委托的情况下，代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明，或者委托人在后期通过事实行为进行追认的，可以认为是有效的口头委托，相关法律责任由买卖双方本人承担。(2)法律保护善意第三人的利益，比如当代

2023-04-11

199人看过

法律综合知识
购房合同由他人代签名是否有效

根据相关法律规定，房屋买卖合同的代签具有合法有效性。由于房屋买卖合同作为一种典型的民事法律行为，其在法律上的实施通常可以通过当事人选择代理人来进行全权代理操作。同样，代理人代表当事人签署所产生的权利与责任同样适用并对委托人产生了法律约束力，由此可见，房屋买卖合同的代签具备充分的法律效力。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

2024-07-26

268人看过
购房合同
购房合同到期，那么房屋购买合同无效的情形有哪些

1、房屋与土地分开转让的合同无效。2、侵犯优先购买权的合同无效。3、因欺诈转让房屋的无效。4、商品房预售违法的无效。5、过程中涉及到土地使用权转让违法的无效。6、违法法律的强制性规定禁止转让的无效。可以通过法律途径解决。一、什么情况下房屋销售合同无效通常有两种形式导致房屋销售合同无效：1、开发商的项目开发违法，不履行法律程序，不具备完整的法律文件，违反法律禁止或者社会公共利益，导致合同无效；2、开发商采取欺诈手段，诱使买方与其签订房屋销售合同，合同无效。开发商与买受人约定终止合同时，买受人可以按照约定终止合同。如果没有约定，买受人也可以要求退房。二、房屋买卖合同无效的事由有哪些1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖

2023-03-23

235人看过
购房合同
购房合同逾期交房条款有效吗

一般购房合同逾期交房条款中都会规定逾期一日赔偿多少违约金，这属于合同中的违约条款，是合法的。但是若交房条款中规定即使逾期交房，开发商不付任何责任，则有可能构成格式条款，导致该条款无效。一、购房合同要注意什么(一)明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。(二)明确房款计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价。(三)明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任，写明退款日期，包括银行的利息、罚金等。(四)明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期一定要明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。(五)确认物业管理事宜，定好前期小区的物业公司，物业管理范围以及物业收费标准。(六)明确房产证的办理期限，有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确

2023-02-22

65人看过
购房合同
中介的购房合同和房管局的购房合同哪个有效?

房管局的《商品房买卖合同》才是法律认可的购房合同。一、产权预告登记怎么办理备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。审批发证将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预

2023-04-01

383人看过

法律综合知识
期房购房合同上能加名字吗

一、期房购房合同上能加名字吗视实际情况而定：第一种状况，如果购买的房产已贷妥款项并完成购房合同在当地房产管理局的登记备案程序，那么在此类情形下，是无法在该份合同中添加其他姓名的；而第二种情况则不然，只要不符合前述条件，便可以在合同上增设姓名。签署完购房合同之后，若有增加或减少姓名的需求，需先与开发商进行深入磋商，在得到开发商明确表态和认可的前提下，方可办理相关更名手续，重新签订新的购房合同。以婚后增加配偶姓名为例，只需前往购房所在地相应的房地产交易中心即可轻松办理。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、

2024-04-30

411人看过
继续履行
借名买经适房时购买合同是否有效

一、可以借名购买经济适用房吗其实一般“借名买房”的行为，如果不存在恶意规避法律的情况，如购买普通商品房、私房等，实际出资人与名义产权人之间的委托合同关系是成立的且合法有效的，名义产权人得将房屋向实际出资人转交并协助办理过户手续。但是如果“借名买房”买的是内部职工集资房、经济适用房等政策性房屋，则因存在违法事由，实际出资人对房屋的权利无法得到法院的支持。因此，借名购买经济适用房是不可以的。二、借名买经适房时购买合同是否有效借名买房合同，指以借他人名义购买经济适用住房，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋购买价和市场价的差价作为对价。首先，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效。其理由主要应从政府推出经济适用住房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收

2023-06-18

441人看过