姓名购房合同的效力只要双方自愿达成协议,符合法律规定(政策问题一直有争议),经公证后具有法律效力。当然,借口买房的案例太多了,还是有风险的。律师建议不要这样做。协议由律师起草,只能降低风险,但不能完全消除风险。需要注意的是,按名称订立的购房合同不是信托合同。在信托合同中,受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利,而且有权对信托财产进行积极管理和处分;在记名购房合同中,借款人仍有权对该财产进行占有、使用、受益和处分。另外,购房合同的名称也不是串通虚伪。在共谋以假乱真中,表意者没有给出意思表示的真谛,而对方深知并达成协议,所以意思表示在双方之间是无效的。在记名购房合同中,借款人确实具有以他人名义登记房屋的具有法律约束力的意思表示,名人也是这个意义上的承诺,双方达成真实意思表示。因此,名下购房合同与合谋作假的表述是有区别的。判断合同效力的关键是它是否违反了法律的禁止性规定。禁止性规定可以分为有效禁止性规定和行政禁止性规定。区分它们的标准是它们是否违反了公共利益。前者因违反公共利益而无效,后者因与公共利益无关而有效。对此,应当根据当事人订立房屋买卖合同的目的区分和判断:当事人订立房屋买卖合同的目的是购买政策性保障房的,因违反公共利益而无效;如果目的是规避限购政策或信贷政策,应该是有效的,因为它不违反公共利益。
即使以自己名义购房的人签订合同,也可能没有法律效力。未经他人同意,以自己名义购房,甚至会影响自己的权益。在冒名购房合同的效力问题上,我们需要在冒名购房后保护自己的权利。当我们遇到问题时,我们可以在网上找到一位律师律师网去解决它们。
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有购房合同算名下有房吗
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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借名买房的购房合同有效没有宁夏在线咨询 2022-11-08依法签订的借名买房合同有效。如果合同的当事人均具有相应的民事行为能力;买卖房屋的意思表示真实;合同的条款不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,合同就是有效的。
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借名购房签的合同有效吗辽宁在线咨询 2021-12-20以买房的名义签订的合同符合一定条件的有效性。合同当事人具有相应的民事行为能力的,合同条款不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公共秩序、良好习俗的,合同有效。
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借名购房的合同效力河北在线咨询 2021-11-30借名合同通常是有效的,但需要注意以下几点。(1)实际投资者应与挂名者签订《借名购房合同》,借名合同的过户时间应详细约定,且此时间应长于调控政策不允许买卖的时间。其次,在《借名购房合同》中,名人随意出售房屋的条件也必须受到限制,因为我国房地产实行登记主义,房产证上的签名原则上是谁的房子,名人出售,对第三人是善意的,一般符合善意的条件。那时,借名者起诉要求房屋所有权是无法得到法院的支持。(2)借款人应
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顶名买房购房合同有效吗广东在线咨询 2022-06-05顶名买房合同是否有效,应视其是否满足法律规定的生效要件而定。2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的条件如下: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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买房借名购房合同效力有效吗山西在线咨询 2021-11-20所谓借名买房,是指实际出资人因不符合购房条件或者其他原因以他人名义购房。双方同意以借款人的名义登记房屋,但借款人不享有房屋所有权。借名买房有一定风险,借名买房协议有效吗?以名人出资购房,却以他人名义登记房屋,归根结底是为了享受本不该享受的利益,主要有以下几种情况:1、避免因身份而造成的购房限制。这是以名义购房最常见的情况,占购房90%%以上。2、转移财产或逃避债务。3、为了节省未来可能发生的过户费