企业购买房产需缴纳多少契税-法师兄

企业购买房产需缴纳多少契税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 22:26:24 488 人看过

一、什么是契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

二、公司名义购买房产缴纳多少契税

以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多，计算较为复杂。并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

以公司名义购房缴纳的契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策。

三、公司名义购房所需的材料

1、营业执照副本;

2、税务登记证副本;

3、组织机构代码副本;

4、公司公章;

5、法定代表人身份证;

6、代理人身份证;

7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
房地产企业是否为其他企业的拆迁缴纳契税

房地产企业是否为其他企业缴纳契税，取决于企业是否拥有土地使用权。具体包括以下五个方面的内容：1。国有土地使用权的转让，由出让人支付。是指在土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一定期限内，国家将国有土地使用权出让给土地使用者的行为。除土地增值税对价外，契税由接管人缴纳。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转让给其他单位和个人的行为。土地使用权流转不包括农村集体土地承包经营权流转。三。房屋买卖：是指出卖人通过货币将房屋所有权转移给买受人的交易行为。下列特殊情况视为买卖房屋：（1）房屋用于清偿债务或者实物交换房屋的，产权受让人应当按照房屋的现值缴纳契税。（二）企业投资房地产或者转让股权，以自有房地产作为股份投资的，免征契税。（3）如果您购买房屋是为了拆除材料或重建新房，您应该按照规定纳税。二是房地产企业缴纳契税的依据。正常的房地产开发企业缴纳契税只有一个环节，即取得土地开发

2023-05-02

378人看过
印花税
企业购买固定资产是否需要缴纳印花税？

针对企业购置的固定资产,应按照购销合同金额的万分之三计算税贴花,如果没有签订购销合同,且企业的印花税是按照核定征收方式进行的,则应按照企业“固定资产”科目所记载的相关业务发生额的100%比例计算印花税。针对企业购置的固定资产,如果购销合同已经签订,则应按照购销合同金额的万分之三计算税贴花;如果没有签订购销合同,并且企业的印花税是按照核定征收方式进行的,那么应按照企业“固定资产”科目所记载的相关业务发生额的100%比例计算印花税。依据购销合同计算印花税吗？根据我国《印花税暂行条例》的规定，印花税的计税依据为合同确定的价值。因此，依据购销合同计算印花税是正确的做法。在实际操作中，纳税人应根据合同所载的购销金额计税贴花。对于加工承揽合同，应按合同所载的加工或承揽金额计税贴花；对于购销合同，应按合同所载的购销金额计税贴花。因此，依据购销合同计算印花税是合理的。企业购置固定资产时,应根据购销合同或

2023-08-31

144人看过
契税
怎样缴纳房产契税？

在我国房地产交易需要缴纳的税务有很多，例如增值税、契税、个人所得税等，其中契税就是主要的税种，一般在当地的税务局缴纳。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。房产契税办理流程怎么走1、办理房产信息查档证明。2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2023-07-03

490人看过
契税
买房契税的缴纳步骤

缴纳契税要遵循一定的步骤。一般的步骤是选房购房，缴纳首付，申请办理贷款，贷款审批合格以后就可以进入交房的流程了。贷款审批下来以后就可以进行交房，这时候开发商会把房屋的钥匙交给业主，业主需要在一个月内缴纳契税，一般交完契税就完成了大半工作。商品房缴纳契税的时候需要在规定的时间内完成缴纳工作，如果超出了规定的时间，就要征收一定数额的违约金。至于维修基金需要与售房单位进行协商，按照房款的百分比向有关单位缴纳。契税是不动产发生转移时，产权承受人征收的一种财产税。契税的缴纳范围比较广，一般包括赠与与交换的费用，房屋交换、买卖的费用，土地使用权出售的费用等等。房屋维修基金也包括两大块，主要分别是房屋共用设施维修基金和房屋本体维修基金。共用的维修基金主要用于公共设施的维修，不可以做其他的用途。房屋专用维修基金可以随着产权人的变更发生变化。一、2022房产契税滞纳金怎么算1、购买新房子，需要业主收房子时候

2023-03-20

410人看过

法律综合知识
新房购房契税怎么算，购房什么时候缴纳契税

新房购房契税的计算要根据实际房屋建筑面积进行，建筑面积越大所需要缴纳的房屋契税越多。购房缴纳契税的时间一般在交房前与其他费用一并交付，由开发商收取。一、新房购房契税怎么算新房购房契税的计算需要按照不同的标准进行：第一，建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；第二，建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1．5％；第三，建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％；第四，以下条件契税均为3％。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、购房什么时候缴纳契税购房契税一般都是在交房之前契税，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才给办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房

2022-07-25

81人看过
契税
个人房产划入独资企业是否缴纳契税？

问：老冯开办了一家砖瓦厂，属于个人独资企业，2009年由于扩大生产规模想增加投资，但砖瓦厂的现有房产、设备都已抵押贷款，他想把在县城的一间商铺并入厂内用于抵押贷款。那么，将商铺划入砖瓦厂，涉及的商铺权属无偿划转要不要缴纳契税？答：以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。从法律角度看，这主要是由个人独资企业和一人有限责任公司的特殊性质决定的。个人独资企业，是指依照《个人独资企业法》在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业一个重要特征就是财产为投资人个人所有，企业无独立财产。《个人独资企业法》第十七条规定，个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。一人有限责任公司是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。《公司法》规定，一个自然人只能投资设立一个一人有限责

2023-06-07

92人看过
法律综合知识
二套房契税是多少，二套房需要交纳多少契税

一、二套房契税是多少第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。二、契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。三、契税的纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。四、房屋契税由谁交？根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权

2024-01-14

335人看过
契税
购买房屋时如何最适宜缴纳契税？

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房屋契税缴纳时间：应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。什么样的方式买房还贷最合适呢不能单纯的说那种方式最合适，需要结合自己的实际情况分析。等额本息的还款方式目前市面上最常见的还款方式应该就是等额本息了。当你看中一套房子以后，售楼处的置业顾问基本上向你介绍的都是这种还款方式。通俗来讲，等额本息的还款方式，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），因为数额一定，对于大多数购房者来说比较方便，较好分配每月的开销，但是等额本息的真实还款情况是这样的。以商业贷款20年，贷款100万元，算下来月还6544．44元为例。每个月还银行6544．44元，其中第一个月4083．33元是利息，2461．11元是本金，也就是说，在使用等额本

2023-07-15

391人看过

契税
购买经济适用住房如何缴纳契税

购买经济适用房缴纳契税应提供以下材料：1、契税纳税申报表、个人身份证明、购房发票(核对原件)。委托他人办理纳税申报的，需提交委托书(原件)、委托人的身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);2、个人身份证明：居民身份证;3、购买经济适用住房合同(原件及复印件);4、居民家庭住房信息书面查询结果(原件，申请家庭唯一住房减按1%缴纳契税的提交)。注意事项：申报人未按照规定提供资料或提供的资料不够全面的，应一次性告知申报人应补正的资料。对于不符合减免规定的，应向申报人说明原因。办理部门：区县地方税务机关负责征收管理(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。纳税申报环节：申请办理房地产权证前。办理地点：区县税务局驻房地产交易中心服务窗口(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。知识拓展：经济适用住房(在本市又称共有产权房)是指政府按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，向本市符合规定条件

2023-06-10

496人看过
法律综合知识
广州首套房契税是多少？期房契税缴纳流程

一、广州首套房契税是多少？广州首套房契税根据购买房屋的面积不同，所缴纳的契税也是不同的，具体如下：1．购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2．购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5％；3．在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。二、期房契税缴纳流程期房契税缴纳流程如下：1．对号入座，开具查档证明无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1％。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1．5％。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2％。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3％。只有开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。2．备齐资料购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。3．提交纳税申报备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税

2024-03-18

242人看过
法律综合知识
购房合同签订后多久缴纳契税

一、购房合同签订后多久缴纳契税买房应当自纳税义务发生之日起的10日内交纳契税，纳税义务发生之日为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税法》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。二、购房合同纠纷的诉讼时效是多久三年。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使权发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，

2023-09-27

148人看过
遗产税
房产遗产税需要缴纳多少

1、公证继承按照我国民法典规定,如果房屋所有权人已经不在了,由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋的继承公证。2、缴纳公证费用房屋的所有额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证。公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查,对所有的法定继承人来逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司来评估、出具相应评估报告;确认没有错误后,根据上述证言、证据等来出具公证书;领取公证书,缴纳公证费用2%。3、房权变更继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请,房管部门工作人员要受理、审批、出证。手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证。4、对外售房过户和买方一起准备好要过户材料,按程序来测绘、评估,缴纳税费。5、缴纳个税及其他税在税务部门的契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门

2023-05-05

430人看过

法律综合知识
2024购房契税新政策？房产契税交多少

如今已经迈入二零一九年三月有余，很多人都还在观望到底适不适合购买房屋。随着会议的召开，关于购房契税新政策也开始进入了大家的视野之中，到底是比之前合算还是相对于之前更加的不适合购买房屋了呢？让我们一起来看一下，房产契税交多少？会不会对我们购买房屋的时候有影响。一、购房契税新政策1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据乘税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二、房产契税交多少1、住宅小区建筑容积率在1以上。2、单

2023-12-03

372人看过
机动车
购买25万元车需要缴纳多少购置税？

消费者购买一辆25万元的国产车，去掉增值税部分后按10％纳税。计算公式是2500001．170．1＝21367元。车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额＝计税价格税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款（税率17％）。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17％的增值税剔除，即车辆购置税计税价格＝发票价1．17，然后再按10％的税率计征车辆购置税。根据最新规定，1．6升以下按7．5％征收，1．6升以上按10％征收。购置税汽车是多少购置税汽车是百分之十来算的，前提是不包括增值税税款（税率17％）。机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17％的增值税剔除，即车辆购置税计税价格＝发票价1．17，然后再按10％的税率计征车辆购置税。《中

2023-07-19

398人看过