购房者在买卖房屋时，应注意以下几点：

签订合同前进行审核

<1。房屋手续是否齐全

房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。未取得房产证的房屋在交易过程中给购房者带来很大的风险，可能是由于房屋已被抵押或转售，且未办理产权变更登记，房屋可能被原产权人再次处罚。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

2。房子产权清楚吗？

大多数房屋是共有的，如继承人共有、夫妻共有、股份共有等，这种房屋交易需要全体共有人的同意和配合。只有部分共有人擅自处分共有财产的，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

3。房子是租的吗？

许多二手房在交易时仍处于租赁状态。此时，即使房屋权属发生变化，购房者仍无法及时入住。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，即房屋买卖合同不能对抗已成立的租赁合同。这在实践中被很多购房者和中介公司忽视。首先，检查开发商的主体资格是否合法。2。不具备开发资质或者开发资质已过期、被取缔的企业，不能以买受人为出卖人签订《商品房买卖合同》，违规者签订的合同无效。三。查明出卖人与房地产开发商是否为同一主体，即出卖人是否有权出售正在出售的房地产。二是检查开发商的五证原件是否齐全。

1。土地使用权证应当转让取得，划拨土地和集体土地不得用于房地产开发。

2。建设用地规划许可证买卖共有人的房屋：共有人应当全部到场，不能到场的，委托其办理，出卖人结婚的，提供经公证的委托书应在场

如果配偶不能在场，应提供以下文件：

如果配偶是非共有人，双方应亲自签署中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《配偶同意出售证明》和中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《配偶同意出售证明》和《委托书》；如果出卖人离异，需提供房产分割证明，作为建设单位向土地管理部门申请征地拆迁前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划的法律依据土地划拨证是建设单位使用土地的合法凭证。房子是一个会牵涉到生活中的问题。因此，在处理相关问题时，必须根据相关法律法规进行选择。必要时，我们应寻求专业机构的帮助，以便最大限度地保护您的利益。法霸网为您提供专业的法律咨询服务，专业的维护您的利益。