房产纠纷注意证据四要素是什么-法师兄

房产纠纷注意证据四要素是什么

来源：互联网时间： 2024-05-19 12:03:06 255 人看过

在房地产交易过程中，务必关注并妥善保存以下四类重要证据：

首先是在签署买卖协议之前，务必要对房屋的产权状况进行详细调查，确保卖方确实为房屋的合法所有者，并且该物业无任何潜在纠纷或正在遭受司法机关冻结或查封；

其次，根据所签订的合同条款规定，按时支付相应的购房款项，并妥善保管好所有的转账记录；

再次，在支付购房款之前，必须先完成房屋买卖以及过户备案等相关手续；

最后，对于购买的二手房，要及时行使占有、使用和管理的权利，并妥善保存与此相关的各类凭证和凭据。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。3、社区内部规划。1）供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2）楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。4、资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。因此在购买房子的时候要注意上述细节，尽量避免房屋买卖合同纠纷、物业纠纷等。一、商品房过户的程序（一）确定开发商已经进行初始登记。

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首先，原告所具有的身份地位必需合法且合理适宜，此即所谓“适格性”。这就意味着作为上诉人的身份应该符合现行法律对该类诉讼主体所设立的各项标准与要求。其次，被告的身份及其责任范围务必明确且清晰，此外还要向法庭立案提交依法定程序生成的具体诉讼请求。第四点需要注意的是，任何诉讼程序的发起都必须严格遵循法律规定，经由适当的途径在事先确定的管辖法院内进行。最后但并非最不重要的一点是，经过仔细审查后，若发现符合受理条件的案件，相关法院将会予以正式立案并开始审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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不动产属于不动产。根据我国民事诉讼法的有关规定，因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖。因此，房地产纠纷发生后，根据纠纷标的的大小，当事人可以向房地产所在地基层人民法院、中级人民法院或者高级人民法院提起公诉。二是当事人有仲裁协议的，还能向人民法院起诉吗？我国《仲裁法》规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。第三，哪些房地产纠纷需要先判决，当事人不服只能向人民法院起诉？土地所有权和使用权纠纷必须由有关人民政府处理。当事人对裁定不服的，可以在接到裁定通知之日起三十日内向人民法院起诉。拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿安置没有约定的，由批准拆迁的房屋主管部门裁定。对裁定仍不服的，可以在收到裁定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。公民个人、法人或者其他经济组织之间的林地、林木所有权纠纷，由县、乡人民政府处理。当事人对处理仍不服的，可以自收到处

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怎么解决房产纠纷，打房产官司应注意什么？

首先，根据《民事诉讼法》谁主张、谁举证的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。其次，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。再次，关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。最后，如果当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。一、房屋买卖合同纠纷该怎么处理?1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去

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继承纠纷当事人需提交哪些证据,继承纠纷举证注意什么

一、继承纠纷当事人需提交哪些证据根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。在起诉或应诉时应向法院提交必要的证据或证据线索，以证明自己的主张或反驳主张。否则当事人的主张有可能得不到法院的支持，将承担败诉的后果。以下是继承纠纷案件应向法院提供的主要证据：1、提供公安机关或所在单位出具的被继承人死亡证明书。2、被继承人生前户籍地、居住地、死亡地和主要遗产所在地的详细地址。3、被继承人遗产的种类、数量、金额、遗产由谁占有、使用、收益、保管的证明材料，如遗产清单、产权证书、发货票、证人证言等。4、遗产在家庭共有财产中或在其他形式共有财产中(如合伙财产等)的，应提供其他共有人的姓名、性别、年龄、住址；遗产在共有财产中的证据，如房屋产权证书、合伙协议等。合伙企业是否清算或营业，审计证明等。5、被继承人生前婚姻状况，生育和抚育子女的证明材料，被继承人的直系血亲

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