土地使用权可以作为出资吗？-法师兄

土地使用权可以作为出资吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 17:04:45 456 人看过

根据我国公司法规定，土地使用权可以作为股东出资，但是在以土地使用权作为出资时应注意以下几点：

1、是使用权的出资，而不是所有权的出资；

2、用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权；

3、用于出资的土地使用权只能是出让土地使用权，而不能是划拨土地使用权；

4、用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。同时，为了确定它们在出资时所具有的财产价值，就需要对其进行评估作价，并对财产进行核实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
股东以土地使用权作为出资必须满足什么条件

一、股东以土地使用权作为出资必须满足哪些出资条件第一，土地出资的是使用权而非所有权；第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让；第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担。法条链接：《公司法司法解释三》第八条规定，出资人以划拨土地使用权出资公司，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理土地变更手续或者解除负担；逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务的风险。二、履行方式履行方式包括交付和产权登记是土地使用权出资行为不可分割的两个方面。法条链接：出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记手续的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内

2023-03-15

463人看过
土地使用权
土地使用权作为出资方式的合法性考察

以土地使用权出资合法。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资。相关法律规定：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。土地使用权出资的条件1．土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权。2．用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。以土地使用权出资，实质上就是使用权从出资者向公司的转让，而依据现行法律的规定，能够作为财产权进行转让的只

2023-07-03

50人看过
土地使用权
以土地使用权出资用交哪些税

以土地使用权投资需要缴纳企业所得税、印花税。契税由产权承受方缴纳。1、企业所得税根据企业所得税相关规定：企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。2、土地增值税投资联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，将土地转让到所投资或联营的企业中时，暂免征收土地增值税。3、印花税4、契税由产权承受方缴纳。土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税。(1)以土地、房屋权属作价投资、入股；(2)以土地、房屋权属抵债；(3)以获奖方式承受土地、房屋权属；(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

2023-06-15

326人看过
土地使用权
知识产权排他使用权是否可以作为出资

《公司法》:第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。根据上述法条适格的出资财产必须满足6个要件:确定性、现存性、可评估性、可转让性、合法性和出资比例限制性。用知识产权排他使用权作为出资，需要解决的一个问题是怎样实

2023-06-08

60人看过

土地使用权
在我国股东以土地使用权作为出资税费包括哪些？

一、在我国股东以土地使用权作为出资税费包括哪些?(一)营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》财税[2002]191号：一、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。二、对股权转让不征收营业税。(二)土地增值税对2006年3月2日以后发生，以土地投资、联营的，如果被投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税;如果被投资、联营的企业为非从事房地产开发的，或者说呗投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税。《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规

2023-06-03

484人看过
土地使用权
集体土地使用权变更了，国有土地使用权就可以出让了吗

先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。一、提前收回土地使用权是什么意思提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。（一）为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，

2023-02-28

319人看过
土地使用权
集体土地使用权可不可以出资创办公司

集体土地使用权不得直接出资创办公司。虽然公司法规定凡是可以用货币估价并可以转让的非货币财产均可作价出资，但该规定所指的作为出资方式的土地使用权仅仅指的是国有土地使用权。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，集体组织必须将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，最后才能以国有土地使用权进行有效的投资。农村集体土地使用权流转模式1．互换互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。2．交租在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。3．入股入股，亦

2023-07-24

448人看过
著作权侵权
著作权侵权图文资料可以作为证据使用吗

著作权侵权案件中，图文资料可以作为证据使用。著作权侵权的证据种类包括：(一)当事人的陈述；(二)书证；(三)物证；(四)视听资料；(五)电子数据；(六)证人证言；(七)鉴定意见；(八)勘验笔录。一、著作权侵权举证注意事项有哪些？1、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3、当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。4、如当事人向人民法院提交的证据系在中华人民共和国领域外形成的，该证据应当经所在国公证机关予以证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆予以认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的

2023-06-23

437人看过

土地使用权
土地使用权作为投资性房地产还是无形资产

一、什么是无形资产无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产；二、什么是投资性房地产投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：（1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。（3）已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：（1）投资性房地产中的出租是指已经出租，而不是计划用于出租，并且出租专指经营租赁方式。“持有并准备增值后转让的土地使用权”仅指的是土地使用权，不包括地上的建筑物。（2）某项房地产，部分用于赚取租

2023-03-17

204人看过
土地承包经营权
出资可以用土地承包经营权吗

土地承包经营权可以用作出资，我国《公司法》规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。一、股东出资有什么样的要求公司法关于股东出资的规定如下：1、股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。2、如果以非货币出资的，应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。3、股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法

2023-04-06

332人看过
土地使用权
土地使用权作价出资要如何处理

土地使用权作价出资需要的办理是：1．以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资；2．城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资；3．农村和城市郊区的集体所有的土地应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。有下列情形之一的，省国土资源厅有权予以纠正或取消国有土地使用权作价出资、入股或授权经营：（一）未按照规定全额、及时缴纳土地收益的；（二）擅自改变土地用途或超越委托、授权范围配置土地；（三）土地资产重新配置后未按照规定报省国；（四）未及时向省国土资源厅提供土地资产营运情况年度报告的；（五）出现其他违反土地管理法律、法规情形的。《中华人民共和国土地管理法实施条例》明确规定政府以土地使用权出资必须符合法律的规定，经有关部门批准后才可出资，由此可以看出国家对政府的出资行为的态度。为促进当地经济发展，

2023-07-22

250人看过
土地使用权
股东选择土地使用权作为出资条件的原因分析

股东以土地使用权作为出资的条件如下：1、土地的出资是使用权的出资。2、用于出资的土地使用权只能是国有土地，而不能是集体土地。3、用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权。4、用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。什么人不可以作为股东呢这些人不能作为股东：1、无民事行为能力或者限制民事行为能力；2、正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施；3、正在被公安机关或者国家安全机关通缉；4、个人负债数额较大，到期未清偿；5、国家公务人员。《公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

2023-07-06

192人看过

土地使用权
出资人以划拨土地使用权或者以设定权利负担的土地使用权出资的如何处置？

出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司及其他股东；或者公司债权人主张出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在规定的合理期限内办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。出资人享有什么样的权利所谓出资人，就是向企业投入资本的人。出资人作为股东，有权依法享有资产收益、参与重大决策和选择经营管理者等权利。（一）享有资产收益。只要出资人按照章程或者其他约定，如期、足额地履行了出资义务，就有权向企业请求分配红利。（二）参与重大决策。出资人通过股东会或者股东大会等作出决议的方式决定企业的重大行为。（三）选择经营管理者。出资人有权通过股东会或者股东大会作出决议选举或者更换公司的董事或者监事，决定董事或者监事的薪酬，通过董事会来聘任或者解聘经理等企业高级管理人员。《最高人民法院关于适用＆amp；lt；中华人民共和国

2023-08-07

364人看过
土地使用权
土地使用权出租未登记可以补办吗

可以的；土地使用权未登记时，需要进行补办登记，确认登记需要的各种证件材料，以及相关流程，从而保证登记顺利。登记需要缴纳相应的补助土地金额，从而才能确定登记结果的完成。如果当事人不进行登记补办，那么当事人的土地使用属于违法行为。土地使用权出租合同出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）甲方愿意将租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用。甲、乙双方经过共同协商，特制定本合同，以便共同遵守。第一条出租地坐落地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，出租地面积共计＿＿＿＿＿＿＿亩，四置见附图。第二条租赁期限租赁期限为＿＿＿＿＿＿＿年，即从＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日止。第三条租赁金额及付款方式1、土地及地上建筑物租赁费为每年＿＿＿＿＿＿＿元人民币2、乙方每年的＿

2023-08-15

301人看过