以下情形属违法装修:
1、拆除房屋基础、梁、柱、楼板、墙体等建筑主体和承重结构构件;
2、在楼板上砌墙等。超过设计标准增加房屋使用荷载;
3、承重墙、梁柱构件及楼板、楼梯结构层凿槽、钻孔,危及结构安全和耐久性;
4、将不具备防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房或车库、车棚设计使用功能;
5、擅自挖建地下室或降低房屋地板标高;
6、擅自在房屋顶面加层建筑搭棚。
违反法律、法规和设计要求,破坏房屋结构,危及房屋使用安全的其他行为。
物业公司可以制止违法装修
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。可见,物业无权要求业主交物业装修保证金,但是法律赋予了物业公司对物业装饰装修和使用等方面的管理权,对违法装修可以制止,并向有关行政管理部门报告。
《中华人民共和国建筑法》第七十条违反本法规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的,责令改正,处以罚款;造成损失的,承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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