二手房交易有哪些弊端-法师兄

二手房交易有哪些弊端

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:40:25 328 人看过

1、私人交易，暂时不转让所有权。为了逃避营业税。这样，购房者就无法通过银行获得贷款“按揭”来支付购房款；更重要的是，从法律角度看，风险很大：如果卖方因债务纠纷，房屋可能被法院扣押；如果卖方因债务纠纷，房屋可能被法院扣押；出卖人也可以恶意挂失原两证，出卖两套房屋后办理新证，或者抵押。如果后续行为已经履行了相应的法律程序，将对买方极为不利。二是签订“阴阳合同”

双方签订的协议约定了房屋的实际成交价格，但在交易市场填写房屋买卖合同时，要少填房价，以达到少交房屋营业税和契税的目的。但由于事先约定，房管部门备案的合同更晚。根据法律，合同取代了原来的协议。如果房屋转让完成后，买受人坚持以合同约定的价格为依据，少付，就会产生纠纷，诉讼随之发生。即使结余收回，经济损失也将大于少缴的税款。过去，销售契税低、赠与契税高的时候，家庭成员之间的房屋交易，很多原本是赠与，为了节省契税，改成了“销售”；现在，家庭成员之间的房屋交易，为了逃避营业税，没有改成赠与。然而，赠与与销售是两种不同的法律行为。以赠与方式处理房屋交易会带来更多的风险：赠与不能退，不存在违约，更不存在违约责任，一旦买受人不能足额支付房款，出卖人就得不到法律保护。出卖人因债务问题将房屋抵押，或者因债务纠纷被起诉至法院，债权人行使撤销权的，买受人手中的房屋也可以由法院追偿。

律师建议：二手房买卖要按正常程序办理，税收不能省，否则容易引起买卖双方的纠纷，官司不可避免，“以大代小”。

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二手房交易有哪些风险？

（一）产权状况有问题在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。（二）房屋类型有问题在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。（三）签订合同无效众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。在进行二手房买卖的时候，其实了解清楚二手房房产交易流程的内容，也是很有好处的。而总的来说，虽然二手房相比新房来说有很多优点，但是同时二手房交易中存在

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可交易的二手房有哪些

二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。一般可交易的房屋有房改房、拆迁房、自建房、经济适用房或者限价房。一、二手房容易产生哪些纠纷？二手房容易产生的纠纷如下：1、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷；2、买方贷款障碍引起的纠纷；3、交易税计算出现误差引起的纠纷；4、支付定金引起的纠纷；5、中介费支付引起的纠纷；6、因户问题引起的纠纷。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二、什么是二手房二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。三、房产是否五年内不能交易房产五年内是否可以交易取决于房屋的性质，如果是买卖的商

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房屋买卖契约
二手房交易流程有哪些

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、

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二手房政策
交易二手房政策有哪些？

1、贷款政策；中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9％，2015年5月11日降息至5.65％。2、税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；3、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。土地政策国土关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。一、二手新房营业税收取标准是怎样的1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年（含5

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银行贷款
二手房交易费用有哪些?

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)父母子女间赠与免契税，买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上；买方不是首次购房；非普通住宅(商业用房)2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产满2年，按照5.5%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%，商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上

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合同条款
二手房交易风险有哪些

风险一：利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。风险二：利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。风险三：利用购房贷款程序骗取交易房屋目前贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序实施诈骗行为，其一般采取两种方式骗取交易房屋。一种是，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至施骗者名下后，再将房屋转卖他人谋取

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