城市房屋如何才算是依法拆迁-法师兄

城市房屋如何才算是依法拆迁

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 14:10:54 115 人看过

城市房屋算是依法拆迁的标准：

一、征收目的是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。

二、征收活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

三、征收行为遵循了决策民主、程序正当、结果公开的原则。

四、征收活动给予被征收人公平、合理的补偿。

就是否拆迁人自己实施拆迁而言，拆迁可分为自拆和托拆两种。自拆是取得房屋拆迁许可证的拆迁人自行组织拆迁。托拆是拆迁人委托具有拆迁资质的单位实施拆迁。就拆迁人与被拆迁人是否达成和履行拆迁补偿安置协议而言，拆迁可分为协议拆迁、裁决拆迁和强制拆迁。（一）协议拆迁。是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁。（二）裁决拆迁。是指在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁。（三）强制拆迁。是指行政裁决发生法律效力后，被拆迁人或房屋承租人拒不执行，由政府或者房屋拆迁管理部门申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。强制拆迁必须符合两个条件，一是被拆迁人或房屋承租人在裁决规定期限内未搬迁；二是拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或提供安置用房、周转用房。强制拆迁的方式有两种，一种是政府责成有关部门强制拆迁，一种是房屋拆迁管理部门申请法院强制拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁政策：居民房屋拆迁如何补偿？

（一）拆除居民个人所有的房屋的补偿。居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。（二）拆除依法代管的私房补偿。建设单位应当会同房地产管理机关（代管执行单位）对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。（三）拆迁委托代管的私房补偿。除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。房屋拆迁补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合

2023-07-05

346人看过
城市房屋拆迁
房屋拆迁如何赔偿城市房屋拆迁管理条例如何规定

按照《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条之规定：拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁引起变动原租赁合同条款的，应当做相应修改。这是国务院颁发的关于出租住宅房屋拆迁的具体规定。也就是说，拆迁出租住宅房屋，应当以产权调换的形式进行拆迁补偿，拆迁人将原房屋拆除，将新房屋补偿给产权人，产权人应当将该补偿的房屋继续出租给承租人使用，但应当修改原租赁合同条款。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

2023-06-08

61人看过
法律综合知识
城市阁楼拆迁如何赔偿房屋

一、城市阁楼拆迁如何赔偿房屋拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补

2024-02-13

131人看过
保障房
城市拆迁房屋面积如何确定

拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。城市企业拆迁补偿标准一般情况下，房屋的价值会受到房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用权等因素的影响。城市企业在更新拆迁补偿的过

2023-08-04

498人看过

房屋拆迁补偿
要拆迁了，那城市房屋拆迁补偿是如何样的

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋

2023-03-02

351人看过
城市房屋拆迁
在城市房屋拆迁中如何做到阳光拆迁

江勇成都市房屋拆迁管理处在城市房屋拆迁中，要进一步规范拆迁行为，确保拆迁过程公开透明，切实维护拆迁当事人合法权益，积极推动旧城改造持续、稳定发展，有必要推行阳光拆迁。如何做到阳光拆迁?笔者认为，可采取下列措施。一、告知拆迁许可审查意见拆迁入申请办理房屋拆迁许可证，应当按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向房屋所在地的房屋拆迁管理部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。房屋拆迁管理部门应当自受理房屋拆迁许可申请之日起5个工作日内提出审查意见，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场、一次性告知申请人需要补正的全部内容；对不符合条件的，不予核发房屋拆迁许可证并书面告知理由。二、公示拆迁许可相关内容房屋拆迁管理部门应当在发放房屋拆迁许可证的同时，将建设项目名称、房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆

2023-06-10

270人看过
房屋拆迁补偿
如何依法计算无证房屋拆迁补偿款

各地无证房屋拆迁补偿标准不一，政府部门将按照当地拆迁管理办法进行测算和补偿。你可以查看拆迁通知书的具体规定，也可以咨询当地国土部门。如有异议，可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两种类型：1。房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算；周转补偿费用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。无照房屋权属首先要明确无照房屋权属的性质。如果房子已经办理了房产证，那么房子的主人就是房产的主人。如果不是为了房产证，业主无权。因为无证房屋没有产权登记，产权也没有设立，只有办证完成后，权利人才能获得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关功能，但从法理上讲，权利人对无照房屋的期待权应具有可转让性和可继承性。无证房的现状无证房面临着很多拆迁现象，而房产证能办完的时候离得很远

2023-05-31

173人看过
房屋拆迁补偿
拆迁房屋补偿范围定义：城市房屋拆迁补偿计算方法

1、夫妻一方户口在本市市区以外的，按两人安置；2、原属被拆除房屋使用人，因服兵役、劳教、服刑（被注销城市户口的除外）、入学、入托已迁出拆迁范围的；3、独生子女并领取独生子女证的，按两人安置；4、孤寡老人，按两人安置；5、公告发布后，因出生、死亡、婚姻和按政策规定需入户、分户和注销户口的，按实际增减人数安置。第三十三条：有下列情形者，不属拆迁安置对象：1、拆迁公告发布后，除本实施办法第三十二条第五项所列的情况外，在拆迁范围内迁入户口的；2、使用违章建筑及临时建筑（含临时商业网点）的；3、未办理合法手续而使用、占有、交换房屋的；4、其他不属于安置的对象。第三十四条：拆迁人拆除居民住房的，按照被拆迁人的原居住面积安置；被拆迁人原居住面积个人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。第三十五条：拆除住宅而新建住宅的，被拆迁人原则上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市规划建设需要外，也应就地安

2023-07-07

132人看过

城市房屋拆迁
在城市房屋拆迁中，无证房屋如何补偿

1、在城市房屋拆迁过程中，无证房屋如何补偿？根据我国相关法律规定，城市房屋拆迁时，只有依法取得房屋所有权的房屋才能获得补偿。如果没有房产证，就可能是违章建筑，谁也赔偿不了。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划的，依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费等订立补偿协议或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等。补偿协议签订后，一方不履行补偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。二是

2023-05-31

369人看过
法律综合知识
房屋拆迁如何补偿才合理如何拆除才合法

一、房屋拆迁如何补偿才合理如何拆除才合法房屋拆迁作为城市建设与改造中的重要环节，其补偿和拆除过程必须遵循合法、合理、公正的原则。1．在补偿方面，合理的补偿应确保被拆迁人的合法权益得到充分保障，而在拆除过程中，必须遵守相关法律法规，确保程序的合法性和合规性。2．在补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋拆迁需要支付的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。3．对于符合住房保障条件的被征收人，政府还应优先给予住房保障。这些补偿措施旨在确保被拆迁人的基本生活需求得到满足，同时保障其合法权益不受侵害。4．在拆除方面，合法、合规的拆除过程是保证拆迁工作顺利进行的关键。政府或拆迁单位在拆除房屋前，必须依法取得房屋拆迁许可证，并按照许可证确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁。5．在拆除过程中，应严格

2024-07-25

307人看过
遗产继承
面对房屋拆迁，如何依法维权？

1、申请政府信息公开，首先要了解房屋拆迁项目的情况，是否有征地批文、是否有立项、是否有环评、是否有规划等相关材料。2、申请行政复议，对于拆迁方的具体行政行为违法点，依法向上一级主管部门提起复议，通过复议得来答复，找出违法漏洞。依据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定。公民、法人或者其他组织对行政复议决定不服的，可以依照行政诉讼法的规定向人民法院提起行政诉讼。3、直接进行行政诉讼，申请人民法院撤销拆迁方在拆迁过程中的违法情形。户主去世不换户主可以吗？户主去世可以不换户主，但是发生遗产继承纠纷或者拆迁等事宜时会产生很多不必要的麻烦，建议尽快带上原户主的居民身份证、户口本和死亡证明到户籍所在地的辖区公安派出所申请死亡注销，然后凭新户主的居民身份证、户口本和户内成年人及房

2023-07-19

221人看过
法律综合知识
如何计算城市拆迁补偿？

一、如何计算城市拆迁补偿？（1）房屋拆迁货币补偿＝房地产评估价格法定权属房屋装饰约定补偿金额（或评估确定的房屋装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝房地产评估价法定所有权房屋装饰装修约定补偿金额或评估确定的房屋装饰装修补偿金额－拆迁取得的被置换产权房屋评估价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关内容的规定第二十二条房屋征收造成拆迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付拆迁费；房屋产权发生变化的，房屋征收部门应当在产权交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条因房屋被征收造成停产停业损失的赔偿，应当根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理。违反城乡规划的，依法处理。二、城市房屋拆迁补偿不合理怎么维权？依据我国相关法律的规定，城市房屋拆迁补偿不合理的，当事人可以不签订房屋

2024-01-23

340人看过

城中村改造
城中村改造拆迁补偿按城市房屋算还是按农村房屋算

城中村改造拆迁补偿，按城市房屋算。如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区，土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格，如果是选择产权置换，还应当按照“拆一换一”的标准进行置换。一、搬迁补偿款多久能拿到吗？1、如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；2、如果选择的以房屋置换（赔偿安置房）形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1－2年的过渡费用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。二、房屋拆迁补偿新规定有哪些房屋拆迁补偿新规定有：1、被

2023-03-06

420人看过
法律综合知识
城市拆迁过程中房屋该如何赔偿

一、城市拆迁过程中房屋该如何赔偿房屋拆迁一般按以下方式补偿：1．货币补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2．产权调换，产权调换通俗了说就是以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换有回迁房和安置房之别，调换标准由地方政府制定。3．结合型补偿，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。二、房屋拆迁补偿公证该怎么办理拆迁人与被拆迁人应到被拆迁物所在地公证处提出申请，填写公证申请表，并提供：1．公证申请表；2．身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；3．代理人应提交本人身份证明和授权

2023-07-14

114人看过