一、购房已交定金退房怎么办

1、买受人提出退房主张：买受人应当通过书面函件形式向出卖人明确表达其退房意愿。

若退房原因为出卖人的违约行为所引发，则出卖人应对由此产生的所有经济损失予以赔偿。

然而，若是由于买受人未能获得贷款审批，或者双方对于付款方式无法达成共识等非出卖人责任因素导致的退房，出卖人则无需承担任何责任。

2、15个自然日内完成退款手续：当买受人提出退房请求之后，出卖人有义务在15个自然日内全额退还已收款项，同时解除双方之间的房屋买卖合同。

在此期间，若相关手续或档尚未签署完毕，出卖人有责任代为支付买受人每月需偿还的本金及利息。

3、逾期处理将承担违约金：如若出卖人未能在收到买受人退房申请后的15个自然日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至买受人实际收到全部房款为止，出卖人每日须按照总房款的千分之一向买受人支付违约金。

通常情况下，若出卖人超过三个月仍未能交付房屋，买受人有权选择退房，并要求出卖人双倍返还定金或支付房款利息。

退房流程大致包括上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、购房定金不退怎么办

关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：

双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识；其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡；再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映；若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房已交定金退房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。