购房者在买房时到底该交多少定金-法师兄

购房者在买房时到底该交多少定金

来源：互联网时间： 2023-04-25 16:32:25 447 人看过

一、购房者在买房时到底该交多少定金

购房者在买房时到底该交的定金数额是比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

定金从理论上分为以下几种：

1.成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。

2.能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。

3.立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金;收取定金一方拒绝签订合同的;应双倍返还定金。

二、购房定金怎么才能退吗

如果对方收取了定金但是没有履行合同中的义务的话，当事人是可以要求对方退还定金并且是两倍定金的。定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。

目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来说就是，订金给对方再多，即使违约了，对方也要退还给，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么就不用担心，钱肯定能要回来。

三、买房子交定金多久交首付

买房交付首付的时间看购房人交定金时候的和开发商的约定了。一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供。

开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
购房者在收房验房时误差3％到底是什么意思

面积误差的原因收房验房时，房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事。之所以会这样，主要的原因还是现在购房者购买的都是期房。而商品房在建设过程中，根据实际的情况，有的部分或许需要调整，设计上会发生一些改变，而这就导致了房子建好后，实际测绘结果与合同上有所误差。面积误差在3％内这是一个法律规定的合理误差区间。如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3％以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开放商退还多出的房款给购房者即可。面积误差超过3％当面积超过3％时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房。只要根据实际面积重新结算房款就行。当实际面积大于合同面积时，

2023-11-26

330人看过
定金
交购房定金后在多少时间内签合同

交购房定金后在七到十天内签合同。交购房定金前需要注意的事项包括区分定金与订金的区别；定金不能超过房价的百分之二十；房款是直接支付给开发商等。一、交购房定金后在多少时间内签合同交购房定金后在7-10天内签合同。开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。二、交购房定金前需要注意什么交购房定金前需要注意以下事项：1.区分定金与订金的区别；2.定金不能超过房价的20%；3.如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书；4.你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁

2023-06-04

466人看过
法律综合知识
到底该不该收取购房定金怎么处理

在房地产销售中关于订金的处理原则如下：若双方依照约定切实履行了签订的合同条款，则订金可被用于充当购房款项或由开发商予以退还；但如果因开发商违反合同约定致使合同中所设定的预期利益无法达到，那么订金同样可以被退回到买家手中。而倘若卖方在交易过程中违背承诺，导致签署的合同目的无法得以实现，买方有权向其提出要求，要求其以双倍的金额返还所支付的订金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-05

498人看过
法律综合知识
买的期房到期不交房购房者应该如何应对

当期房合约期限届满却无法如约交付时，将被视为违约行为，您有权向负责开发建设的房地产开发商提出承担违约责任的主张。根据双方合约的规定，若一方未能履行合同义务或其履行义务与合约条款不符，则应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

222人看过

期房
购房时尾盘到底能不能买

顾名思义，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。那么，尾盘到底能不能买?虽说尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。除了风险小，性价比高也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者

2023-06-13

314人看过
法律综合知识
交定金后购房者不想买房了定金能退吗

定金交后不想买房了一般不能退定金。因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的；或者卖方违约的也应当退还定金，其他情况一般不退定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-16

67人看过
法律综合知识
买到“查封房”购房者该如何维权

什么是查封房在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。案情市民李某全资购买了一套房屋，但在办理产权证过程中，李某才知道因开发商与施工单位存在工程款争议，该房屋已被施工单位申请法院查封了。经核实，该房屋不仅被法院查封了，而且在法院查封前，开发商已将该房屋抵押给了银行，开发商与银行之间也正在诉讼中。眼看房屋无法过户，李某便将开发商诉至法院主张其诉权。解析购房者在未取得产权之前对开发商仅享有普通债权，而房产一旦被抵押，银行等金融机构往往以物权优于债权进行抗辩，并主张其权利应优先获得赔偿。本案中，李某购房时房屋已被抵押，但李某对该房屋享有的更多的是生存权等权益，而银行等的权利更多为经营之属性，二者发生冲突的，则应保护弱势购房者的利益，最高法去年亦确认了购房者基本债权应优先受偿的指导意见。在烂尾楼的博弈

2022-07-19

490人看过
法律综合知识
购房者买房子税率是多少？

一、购房者买房子税率是多少？1．契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超过144平米（含）调整为1．5％，非居住用房仍为3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2．印花税：房屋成交总额×0．05％，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。3．维修基金：约为购房款的2％－3％。4．权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元／套。5．交易手续费：3元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。6．物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。二、买房子的税有哪些？1

2024-01-26

339人看过

银行贷款
购房者在贷款买房时如何做到从被动到主动

首付款退不了怎么办在网上，经常有人反复问我同样问题：“我贷款没贷下来，要退房，房地产商要罚我款，这合理吗？”“我公积金贷款没有办下来，房地产商让我转办商业贷款，我不想转，要退房，房地产商不退首付，这样对吗？”出现这些问题，都是因误入合同陷阱，使自己处于了被动地位。合同《示范文本》只在第六条付款方式及期限中提到“分期付款”，而没有写明具体的时间和方法。第七条由于标题就用了“买受人逾期付款的违约责任”，所以在该条1(2)款中将是否可以解除合同的选择权交给了房地产商，并理所当然约定履约人(房地产商)向违约人(买房人)收取滞纳金或逾期付款的利息。但现实商品房买卖中，因为付款问题要求退房并不一定是买房人有意违约，相当多的人是听售楼人员信誓旦旦地说“你贷款没问题”而签的合同的，但当“没问题”变成“有问题”时，售楼人员说的是口说无凭，而写进合同里的黑纸白字却使不少买房人哑巴吃黄连。如何使自己由被动变主动

2023-06-10

142人看过
房贷
购房者到底是贷款买房还是一次付清

房贷利率不断高涨，贷款额度日益收紧，那么，到底是贷款买房还是一次性付清?办理购房贷款时都应该注意什么呢?其实，到底是贷款买房还是一次付清，其关键作用的两个因素是：1、贷款能力;2、目前的房贷利率。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多

2023-05-05

124人看过
业主
购房者在买房时应怎样防范一房二（多）卖

买方如何避免一房多卖1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。有的小型中介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致“一房二卖”的情况发生。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司买房，就可以避免这种情况发生。如果购房者需要通过小型中介公司买房，就要确保业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约前不会见面，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取定金。购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。2、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同，到正式交易，还有一段时日。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情

2023-06-01

243人看过
法律综合知识
交房款的多少为购房定金

购房所支付之定金事项，可由交易各方自行协商确定，但上限不得超越主合同总价款的百分之二十。定金乃指在合同订立之际，当事人双方为确保债务得以顺利履行，约定由订约一方预先支付相对方一定数额的货币作为履约保证之措施。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-06

489人看过

债务人
购买房子的时候在交付订金时

买房定金订金的区别在于定金是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，定金条款从实际交付定金之日起生效，如果合同中只约定定金，但实际上没有交付定金就不能没收违约方定金或要求双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过部分无效；在实务当中定金可分为以下几种类型：1．订约定金：即凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，如果合同双方没有按约定订立正式合同，则对拒绝订立主合同的当事人就可以适用定金处罚。但我们经常会碰到当事人在任何协议或意向书都没有签订的情况下就交付定金，这种情形下，如果一方违约就很难要求违约方双倍反还定金或没收定金；2．违约定金：即在合同中约定以定金的放弃或

2023-03-01

118人看过
银行贷款
购房者在购房前应该如何做好买房预算

购房者在购房前做买房预算应该：1、了解城市房价；2、正确规划未来家庭支出；3、选择房屋面积；4、计算装修费用；5、预留各种税费；6、仔细考量物业管理费用；7、考虑还贷能力。一、买小产权房住多久属于自己的小产权房住多久都不属于自己。因为农村住房用地只能分配给集体组织的成员，一般而言，城市居民购买小房产权房，大多数合同由于法律的禁止性规定而无效。也不可能获得房产证、进行登记不动产登记或转让，这意味着不能获得房产所有权。一、买小产权房需要注意什么事项：1、符合城市总体规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，这样可能会得到房产证；2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书，但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定，如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金；3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权，都必须获得合法开发土地的资格，否则风险就会增加。二、买房的流程

2023-04-03

398人看过