房屋法院查封后多长时间拍卖-法师兄

房屋法院查封后多长时间拍卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 11:32:44 463 人看过

一、房屋法院查封后多长时间拍卖

房屋法院查封后约两年时间拍卖，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。

人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

二、房产拍卖的原则

房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

1.合法原则。合法原则体现，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

2.报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

3.遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

三、法院拍卖的房产过户费贵吗

法院拍卖的房产过户费不贵。在税费上与普通房屋的房产过户所需收的费用一致，不同之处仅在于法院拍卖房产过户的手续会比较复杂，具体法院拍卖的房屋过户所需缴纳税费如下：

1.契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%；

2.个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

3.土地增值税：税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%；

4.印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

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