房地产利润率仅为5%？消息一出，网民们乐了，纷纷奚落：忽悠，接着忽悠！在房地产业是暴利行业已成坊间共识的现实语境中，在房价仍然畸高、买不起房仍是主流的态势下，“房地产利润率仅为5%”自然让公众难以置信。

其实，这不是房地产商第一次埋怨无利可图、利润菲薄，前段时间，就有房地产商貌似赌气地说“卖房不如养猪”。难道房地产业果真利润近乎为无了吗？为何有那么多的房地产商热衷于大打悲情牌？

原因并不复杂，一是刺激公众购房。按照往年，金九银十历来是楼市销售的旺季，但今年从各地反馈的信息看，房地产商可谓惨淡经营，销售量同比可谓骤降，顶不住的房地产商尽管“忍痛”降价，但销势并未达到预期，因此，房地产曝露利润率仅为5%，意图很明显，房价降无可降，正如广告所称“房价如胸衣不能再低”，这个时候，有购买欲望者须尽快行动起来，不要再等了，不要再希冀还有降价空间。

二是推动政府救市。与利润率仅为5%相对应的是，一些房地产商一段时间以来很活跃，隔三岔五地发表言论，比如，经济形势不好，货币政策从紧，成交额下跌等等，都是造成房地产行业资金压力加大的原因；希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要再有行业歧视，给房地产的金融政策松绑而已。前段时间，中房协甚至上书国务院，如此等等就是期待政府早日救市。

再就是扭转世人对房地产业暴利的惯常评价。众所周知，近些年来，在公众心目中，房地产业被看作暴利行业，华远地产董事长任志强甚至说：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”但多数房地产商否认这一说法，比如，曾有房地产大鳄声称，房地产行业的极限净利润率是26.6%，暴利说无根据。在舆论的道德压力下，抛出利润率仅为5%的观点，称得上是一种辩解和反诘。

由该房地产商房地产利润率仅为5%的观点，笔者想到了其他一些房地产商的利润论，比如有房地产商称，楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。还有的房开发商称，房价降三成还有15%的利润空间。由此也可看出，房地产商的成本确实不够透明，那么，谁来厘清房地产商的真实成本呢？这名房地产商的利润论又有多大可信度呢？

不管房地产商是撒娇还是叫屈，抑或就是耍小聪明，在房价不降低到合理价位的时候，任何悲情牌都不会起到作用，相反还会被认为是矫情，是滑头，从而更加激起消费者的拒购之心。

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利润只有5%？开发商又在做秀

明眼人一看便知，在楼市低迷的当下，开发商主动公开房价成本，实际上是一种营销策略。事实上，除了开发商以外，此前有的地方也公布过住房成本清单，但是受到了部分地方政府部门与开发商的质疑。

进一步说，住房成本到底该怎样算呢？一般说来，房价成本主要包括这么4项：地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认，由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但是笔者以为，除开企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、建筑安装、配套费用等成本应该可以理出一本明白账。而且，有的开发商拿地比较早，其土地成本要远低于目前市场土地成交水平。

从根本上讲，要真正保证房价成本的可信度，不能由开发商自言自语，一脸无辜地标榜自己利润如何如何之低。因为房产暴利几乎是不争的事实。在去年福布斯中国富豪榜上，房地产商占据了十大富豪中的6席。今年“3·15”期间的“暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业中，房地产业位居暴利之首。某地开发商更是表示，房价降3成还有15%的利润空间。

总之，笔者认为，公开房价成本，显示出了尊重消费者知情权，引导房价理性回归的姿态。但是，开发商的话基本是靠不住的。对此，政府部门应该介入监管，考虑由独立于开发商之外的第三方来测算房价成本，理出明白账。既不能让开发商视房价成本为商业秘密，又要防止开发商玩弄数字游戏，对外公布假房价成本，混淆视听，忽悠消费者。而且从长远来看，公开房价成本应该走上法制化、科学化的轨道。

（叶祝颐）

不问利润看房价

开发商建造房屋的成本究竟是多少，一直都被当作商业秘密。在房价已有下降之势，炒房者血本无归的市场环境下，地产商透露的商业秘密，已经无法引起消费者的兴趣。

随着钢筋、水泥等建材价格以及人工成本的上涨，开发商的利润空间受到了挤压，但是，开发商自曝成本，声称利润率仅为5%，还是难以让人信服。因为房地产的一直在黑箱状态下攀升，联想到近年来房地产商和其所掌控的舆论资源变着花样地和政府宏调举措玩着猫捉老鼠的游戏，以花哨的广告和营销手段混淆视听，激发消费者投机房市变成房奴的做法，这次的自曝成本价似乎更是一种市场投机的策略：向市场传递房价已经探底的信号，诱惑公众买房。

其实，商品房不象其它商品是以件、个计算，同类商品间也不是几十元的差别问题，房价利润一直是很“暴利”的。因而即使自曝成本，也让人难弄懂其中的真假，尤其是在楼市热的时候不透露成本，而在楼市冷的时候抛出这么一招，消费者恐怕难以取信。

既然是利润仅剩下5%，那地产商们为何还频频打折降价？真的是不惜血本？商品房的成本是多少，房地产商的利润究竟是多少，此前有的说是30%，有的说是80%。但是有一点可以肯定，房地产的暴利是众所周知的。根据广州市国土房管局统计，8月份萝岗区一手住宅成交均价为7025元/平方米，同样位于广汕路边的龙光峰景华庭限价房最高价4000元/平方米，每平方米相差3025元。从中可见一斑。由此，房地产商说破了嘴，人们也难以相信，房地产商的利润只有5%。

无论开发商发出什么信号，我们还是冷眼旁观任期表演好了。在楼市遇冷的状况下，房地产商应审时度势，面对现实，挤出价格虚高的“泡沫”，降低房价才是最佳选择。（综合）