一、出租人拒不交付房屋。承租人租赁房屋的目的就是占有使用房屋,如果出租人拒不交付房屋,承租人承租房屋的目的就不能实现,因而承租人享有合同解除权。
二、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失。因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;如因此致使不能实现合同目的,承租人可以解除合同。
三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况,导致房屋无法使用的,承租人有权解除合同。这主要是租赁房屋不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用的强制性规定时导致承租人不能使用,承租人可以解除合同。
四、一房数租之有效合同不能实际履行的,承租人有权解除合同。一房数租不能得到承租房屋的承租人,因不能实现合同目的,可请求解除合同、赔偿损失。
五、租赁房屋危及承租人安全或者健康的,承租人有权随时解除合同。租赁房屋危及承租人安全或者健康,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍有权随时解除合同,提前退租。
六、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除。租赁房屋只要被依法查封而不能使用,承租人租赁房屋的目的不能实现,则其享有合同解除权。但查封措施只限制房屋转让,暂时不影响承租人正常使用房屋的情况下,承租人无权主张解除合同。
七、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的,承租人有权解除合同。需要注意的是,租赁房屋虽然权属有争议,但并未影响承租人的正常使用,则承租人不能以此主张解除合同。
八、不定期租赁,承租人有权随时解除合同。承租人向出租人发出解除通知,合同随即解除。
九、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除。
十、实践中还有一种情形,就是承租人在无法定事由的情况下,自愿承担违约责任以提前解除租赁合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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2022年租赁合同未定期限,承租人可否随时解除租赁关系河南在线咨询 2022-11-121、对不定期限租赁合同,承租人可随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 2、《中华人民共和国民法典》 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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前往房屋在租赁期间租房能解除租赁关系吗广西在线咨询 2022-05-311、可以先向出租人主张减免租金,减免属于双方协商的范围,如果协商解决不了,再看是否解除合同。 2、疫情虽然构成法律上的情势变更、不可抗力,但要看对合同履行的具体影响,如果确是因为疫情原因导致合同无法履行的,可以解除合同;但疫情未造成完全无法履行的后果的,单方解除合同仍需要承担违约责任。
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承租人过去可以要求房屋租赁人解除合同吗四川在线咨询 2022-11-05承租人对房屋租赁合同具有解除权。承租人与出租人协商一致,可以解除房屋租赁合同;出租人违约,租赁合同中约定或法定的解除条件发生后,承租人可以行使解除权主动解除房屋租赁合同。
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租客是否有权拒绝解除租赁合同,承租人可以拒绝解除房屋租赁合同吗江苏在线咨询 2022-01-20如果租客具有下列情形的,你有权为由单方解除合同,否则他的拒绝是合法的: (一)发生不可抗力致使合同目的不能实现,即在履行合同的过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋的; (二)承租人没有按照约定的方式或者不依房屋的性质使用房屋,如承租人利用承租房屋从事非法活动,损害公共利益的; (三)承租人与他人私换房屋或者擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;