租赁合同无效的处理是首先合同部分无效不影响其他部分效力的,则合同其他部分仍然有效。其次行为人因租赁合同无效获得的财产要返还,如果不能返还的要折价进行赔偿。最后给他人造成损失的,要赔偿损失。
一、无效合同要承担哪些法律后果
合同无效的后果是:
1、合同无效溯及至合同成立之时,自始不发生法律效力;
2、之前已经交付给对方的财产,可以要求对方返还;
3、不能返还财物或者返还财物没有意义,按照所得财产的价值进行折价补偿;
4、由于一方过错造成损失的,要承担损害赔偿责任;
5、恶意串通所得财产追缴。
二、部分无效的劳动合同怎样生效
劳动合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。但要求合同内容必须是可分的,即有效部分和无效部分是各自独立,互无依存关系。
如果无效部分的条款和有效部分的条款具有不可分性或当事人约定该条款为合同成立和生效的必备条款,那该条款无效,必然会使整个合同无效。
还要求合同无效部分或者被撤销部分必须不影响其余部分的效力,即二者之间没有直接的、必然的联系,其余部分不含有导致合同部分内容无效或者应撤销的情形。
最后,即使整个合同无效,当事人仍然可以根据合同有关争议解决条款约定的维权方式,主张合同债权,以维护自身合法权利。
三、法律规定合同无效有哪些法律后果
合同无效造成的法律后果如下:
1、合同部分无效,不影响其他部分的效力。
2、不影响合同的部分解决争议的条款。无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
3、赔偿损失。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
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