一、夫妻继承房产需要交契税吗?
夫妻之间继承房产不需要交契税。
《中华人民共和国契税法》
第六条有下列情形之一的,免征契税:
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
二、继承房过户需要准备哪些材料?
1、申请书;
2、继承人身份证件;
3、原房地产权证;
4、被继承人死亡证明;
5、继承证明文件及公证书;
6、由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;
7、房屋估价单。
三、房产遗嘱怎么写?
遗嘱
立遗嘱人:姓名____,性别____,____年____月____日出生,民族:____族
,现住____________,身份证号:________。
本人与_______系夫妻关系,丈夫/妻子______于____年_____月____日去世,夫妻共有财产房屋、院落两处:
一处位于____________,房屋建筑面积______平方米,房屋所有权证号:___________;
一处位于____________,房屋建筑面积______平方米,房屋所有权证号:___________。
现因为立遗嘱人年事已高,为避免后人因遗产继承问题发生争议,因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:
一)关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《民法典》等相关法律订立的;
2、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,未受到胁迫、欺骗;
4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产,是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产;
5、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠扶养协议。
二)本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人____自愿将上述房屋中,自我丈夫处所继承的份额指定由______、_______人共同继承。
2、立遗嘱人_____自愿在上述房屋中,除去自本人丈夫处所继承部分,属于本人的份额,指定由_______单独一人继承。
3、其他:
本遗嘱一式__份,由立遗嘱人______、_______、_______各执一份。
上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何人不得有争议。
立遗嘱人:(签字)
见证人:(签字)
时间:年月日
事实上,只要是法定继承人通过继承方式取得的房屋产权,都不需要交契税,夫妻当中的其中一方去世以后,除了彼此间有继承权之外,子女以及父母都是第一顺序继承人。如果法定继承人之间对谁来继承房子产权这个问题还有争议,不能直接办理房产过户登记。
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