业主经有利害关系业主同意可以依法将住宅改变为经营性用房。一般情况下，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，经有利害关系的业主一致同意可以改变住宅的居住用途转为商用。
业主改变住宅用途的限制条件有哪些
根据民法典规定，业主改变住宅用途的限制条件为应当经有利害关系的业主一致同意。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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业主是否可以依法将住宅改变为经营性用房
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业主可以依法将住宅改变为经营性用房吗
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业主是否可以将住宅改变为经营性用房？
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业主可否将住宅改变为经营性用房？
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业主依法将住宅改变为经营性用房需经有利害关系的其他业主一致同意，否则将不能改变住宅性质。对此法律规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。一、居民楼一楼可以办营业执照吗居民楼一楼可以办营业执照。营业执照的办理一般来说需要商业住宅楼，但是在法律上也是允许民用住宅进行相应的营业执照办理。不过居民将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。二、住宅底商禁止餐饮但是之前开的怎么办业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。三2023-03-23287人看过 -
业主不得随意将住宅改为经营性用房。根据《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。一、邻居霸占公共地方怎么办如果你的邻居强占公共楼道，这种行为是侵犯你的的权益的，门口楼道属于共用部位，业主不能占用。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。户外的楼道不是业主私人所有，属于房屋的公共部位，属于该栋楼的全体业主所共同，因此作为私人不得占用户外楼道空间。二、业主对什么享有所有权最主要根据什么业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。三、小区内哪些收入属于业主共有的收入呀根据我国法律规定，业主对2023-06-2555人看过 -
业主可以依法将住宅改变为经营性用房，但与此同时还应该寻求有利害关系的业主的一致同意。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。物业是否可以以业主不缴纳物业费入住业主住宅近日，闲置毛胚房被陌生人装修入住，对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。我国法律规定房子不住也是要交物业费的。即使房子是闲置毛培房，但仍是业主的合法私有财产，任何人不得在没有经过许可的情况下入住，何况物业费缴纳与否与房屋所有权不冲突，所以物业是不能以业主不缴纳物业费为由入住业主住宅的。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。2023-07-31110人看过 -
业主可以依法将住宅改变为经营性用房，但与此同时还应该寻求有利害关系的业主的一致同意。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。一、小区业主可以不可以在自己家里开店？小区业主一般是不可以在自己家里开店的。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。二、小区里车库改门市违法吗小区里车库改门市算违法行为。小区里办托管不合法，无论是业主还是使用人，不能随意改变房屋的使用性质，居住的住宅不能经商，如果要改变住宅房屋居住性质的，需要经过与之有利害关系的业主的同意。另外业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，2023-02-15432人看过
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业主依法将住宅改变为经营性用房是被允许的，但是除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。如果利害关系的业主有不同意的，则不能将住宅改变为经营性用房。一、怎么办理住房公积金的营业执照？1、住宅可以办个体营业执照，首先房屋一般都要商用房产或者是商住两用房产才可以的。但是也有一些地区是有住改商政策，也就是说通过一些手续，把住宅性质的房子去办理营业执照。2、在你当地由住改商相关政策的情况下，我们就能够在工商局办理我们需要的营业执照，同时按照当地相关的住改商手续或者需要的材料按流程办理。住改商所需要的材料一般为出具业委会允许将住所改变为经营性质用房的证明文件，住所经营场所使用证明，住所营业场所登记表。3、如果当地已经没有住改商相关政策，那么是没有办法办营业执照的。具体情况可以咨询所在区域的工商局，因为不是每个地区的工商局都有住改商政策的，因此这只是一项临时性质的地方政策。二、车2023-06-27240人看过 -
业主将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。因此，民法典颁布前已有法规、规章对此作了规定，例如《物业管理条例》第二百五十二条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，依法办理有关手续。据此业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主必须承担的一项基本义务。例如要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。在遵守法律、法2023-05-03269人看过
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主是否可以依法将住宅改变为经营性用房呢吉林省在线咨询 2022-10-19根据我国民法典及相关司法解释的规定，一般情况下，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。但是，在经有利害关系的业主一致同意后，业主可以依法将住宅改变为经营性用房。 -
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