房屋买卖一般需要做什么手续？-法师兄

房屋买卖一般需要做什么手续？

来源：互联网时间： 2023-07-23 09:35:22 226 人看过

一、买卖房屋所需手续：

1、订立买卖合同；

2、接受房地产交易管理部门的审查；

3、立契过户，缴纳税费；

4、办理产权转移过户手续。

二、房屋交易需要注意的事项如下：

1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有；

2、房屋是否为房改房；

3、户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；

4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单（可能是物业管理单位提供的）、水电煤、上网费用等等。

房屋买卖过户需要的手续及费用是什么？

过户手续：卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

费用标准：（1）契税；90平米以下首次购买支付1％；90－140平米按房价的1．5％支付；140平米以上按房价3％支付。

（2）营业税：房屋产权免征五年，不满五年按房价的5．5％缴纳。

（3）土地增值税；房产产权免征五年，不满五年按房价的1％缴纳。

（4）所得税：取得房屋产权满五年的免征，不足五年的按房价的1％或房屋原值与现值之差的20％缴纳。（房屋原值一般按上次契税计算）

（5）房屋交易费；按建筑面积6元／m2缴纳。（6）房产登记费：

80．00元。

（7）房屋鉴定费；支付评估金额的0．5％。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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