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民法典规定房屋买卖合同无效的重大情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 15:04:12 484 人看过

1、房屋与土地分开转让，合同无效2、侵犯优先购买权，合同无效3．商品房预售违法，合同无效4．与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效5．无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效6．限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效7．房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效8．买卖权属有争议的房屋买卖合同无效9．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

民法典合同无效的12种情形

《中华人民共和国民法典》合同无效的12种情形是：

1、无民事行为能力人签订的合同无效；

2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；

3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；

4、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；

5、违背公序良俗的合同无效；

6、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；

7、合同中造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；

8、合同中租赁期限超过二十年的，超过部分无效；

9、非法垄断技术，或者侵害他人技术成果的技术合同无效；

10、当事人超越经营范围订立违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的合同无效；

11、企业以借贷名义从事非法活动的无效；

12、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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一、合同无效的情形民法典合同无效的情形：1．因主体不适格即不具备相应的民事行为能力；2．合同约定的内容违反法律和行政法规的强制性规定，违背公序良俗；3．合同约定事项损害社会公共利益；4．一方以欺诈、胁迫手段订立借贷合同，损害国家利益的；5．合同的签订是以合法形式掩盖非法目的。二、合同无效过错方赔偿标准一般以对方因此所受到的损失为标准。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。根据《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各

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一、无效合同的情形民法典规定的几种情况合同无效具体包括下列情形：1．主体不适格签订的合同；2．意思表示不真实签订的合同；3．签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；4．违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效；5．恶意串通损害他人利益的合同；6．免责条款无效的情形。二、无效合同中什么样的条款保持有效无效合同中并非所有条款都无效，有三种条款是有效的：1．合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；2．因合同无效返还由该合同取得的财产；3．有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任的相关条款。三、合同无效后可能会带来什么样的法律后果合同无效要承担的法律后果：1．合同无效溯及至合同成立之时，自始不发生法律效力；2．之前已经交付给对方的财产，可以要求对方返还；3．不能返还财物或者返还财物没有意义，按照所得财产的价值进行折价补偿

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一、民法典合同无效情形民法典合同无效的法定情形包括：1．因主体不适格即不具备相应的民事行为能力；2．合同约定的内容违反法律和行政法规的强制性规定，违背公序良俗；3．合同约定事项损害社会公共利益；4．一方以欺诈、胁迫手段订立借贷合同，损害国家利益的；5．合同的签订是以合法形式掩盖非法目的。二、合同无效条件有哪些1．违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；2．违背公序良俗的合同无效；3．行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；4．无效的或者被撤销的合同无效。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第

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