老旧小区必须有物业么-法师兄

老旧小区必须有物业么

来源：互联网时间： 2023-03-25 10:11:16 261 人看过

对于新修建的，公开销售住房的小区，必须实施物业管理。

但是对于老旧小区，是否让物业公司来实施管理，则由全体业主商议决定。老的公租房小区，由全体住户商议决定。

除了企事业单位宿舍、职工内部小区等，可以由主管单位指定物业管理公司之外，其它任何人和单位、机构、组织不能强行为没有物业管理的老旧小区配备物业公司。

老旧小区有物业服务需求的，可以召开业主大会或业主代表大会，通过全体业主的投票来决定是否请物业公司来进行管理，并通过招投标来选取物业管理公司。

一、物业的权利

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

二、小区没有物业怎么办

小区没有物业的，可以联名向所属地的社区居民委员会、街道办事处、区政府申请财政补贴，招聘物业公司。当然小区有没有物业管理，是本小区业主自己决定的。你们可以成立业主委员会自己招聘物业公司管理，或自管。

1、一般情况下是需要首先成立业主大会，选出业主委员会委员，成立业主大会可以找当地的办事处去了解或者居委会都可以，再不行就去房管处的物业管理科，他们一般都能解释的比较清楚。

2、成立业主大会的同时，征求大家意见，小区怎么管理拟个草案，然后大家提意见，费用收取标准大家提意见，业主大会的时候一起投票，如果超过三分之二的业主都同意方案了，就可以由选出来的业主委员会来组织进行管理了，一般可以采取三种方式

3、聘请专业的物业服务企业、自治、委托给个人或者专业公司等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

业主
老旧小区有业主不交维修金怎么办

当小区公共区域设施设备发生故障需要维修时，小区业主就需要缴纳相应的维修金。但是一些老旧小区的业主却并不买账，认为本来就是破烂的小区，不应该缴纳维修金，遇到此种情况，物业怎么办？老旧小区有业主不交维修金怎么办？律师回答：可走司法途径追讨。已缴费业主可走紧急使用预案的路子,在区市县房管局备案后,委托物业公司先行办理维修或更换电梯事宜,再走司法途径追讨未欠缴业主责任。如何走司法途径？按照《民法典》和《物业管理条例》等法律条款,公共建筑发生损坏,应当由公共建筑所有受益人或责任人承担维修保养和更换责任。从产权来讲,业主是责任人同时也是受益人。因此更换的费用由业主承担。已缴费业主通过委托书推选诉讼代表,诉讼代表再委托律师进行司法起诉。诉讼存在诉讼费和律师费,其中诉讼费是谁先告,谁预交;谁输了,谁承担。这意味着,未缴费的5户业主不仅将补缴维修金,还要负担相关诉讼费。而律师费则需由起诉的业主分担。

2023-05-05

364人看过
配套设施
关于老旧居住小区实施物业管理的探讨

二、老旧居住小区实施综合整治的内容和标准老旧居住小区综合整治的具体步骤一般为：摸清现状，制定整治方案;安排整治计划和资金预算筹集方案;组织实施，进行验收和监督检查。其整治的内容和标准是：2.对小区内原来毁损的道路进行修补，做到平整、不积水、方便居民出行。要在小区内结合绿化开辟合理停车空间，尽量满足家庭用车的停车需求，规范停车管理秩序。4.完善小区公共照明设施，无照明设施的小区应增建，保证住户出入方便和安全。四、促进老旧居住小区管理向规范化物业管理过渡通常所说的物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依照合同和契约，对各类房屋建筑和附属配套设施和场地，用经济手段实施专业化管理的过程。物业管理的对象是物业，服务对象是人，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，所以物业管理属于第三产业，是一种服务性行业。它的指导思想应该是以服务为宗旨，以经营为手段，以效益为目的。物业管理最主要的工作是维护全

2023-06-10

164人看过
小区物业
包括哪些，小区物业费是否必须要交？

一、小区物业费包括哪些（一）什么是物业费物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费实行分级管理，市和县（市）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。郑州市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价（普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外）。写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价。（二）物业费包括什么物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体来说，物业服务成本构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工

2023-02-25

52人看过
不可抗力
必须拆除破旧的建筑物

1、危房非要强拆吗？根据有关规定，被鉴定为危房的，房屋所有人必须按照鉴定机构的处理意见及时加固或修复；房屋所有人拒绝按照处理意见修复的，或者使用人有阻挠行为的，应当及时修复物业管理部门有权委托有关部门对房屋进行修缮或者采取其他强制措施。发生的费用由责任人承担。因此，危房不必拆除。强拆应该有严格的程序限制。因为危房不是违章建筑，不能行政强制拆除，只能司法强制拆除。行政机关向法院申请强拆时，需要提交下列材料：（1）被强拆房屋的有关情况；（2）被强拆人的详细情况；（3）风险评估材料；（4）一系列资料拆迁补偿金交付证明、催交时情况、被拆迁人意见等文件。法院接受强制执行后，还需要对拆迁补偿的合法性、合理性以及能否强制执行进行审查。自立案之日起30日内，法院将对是否可以执行作出裁定，最后进入执行阶段。第二，什么样的房子叫危房？我国《城市危房管理条例》第二条规定，所谓危房，是指结构受到严重破坏或者承重构

2023-05-31

398人看过

业主
业主怎样申请老旧小区改造

一、业主怎样申请老旧小区改造1、由小区产权单位、业主委员会（业主代表）向辖区街道办（社区）提交申请；由街道办（社区）向住建和规划部门提交小区改造建设资料；2、住建和规划部门审核，符合要求后，由街道办（社区）开展入户调查征求意见汇总，三分之二的业主同意后，由项目申报单位开展项目的前期策划包装等各项工作并上报住建部门；3、由住建部门、财政部门和发改部门共同向市级部门上报申请纳入中央补助资金支持的改造计划及项目内容清单；4、市级住建、财政和发改部门对申报的项目审核后，上报省级部门，由省级部门对市级上报的改造计划和项目内容清单进行集中评审，确定中央补助资金下达计划。二、老旧小区改造到哪里投诉现阶段，我国国有土地上房屋征收与补偿活动适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的有关规定，其中，明确规定，本市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；市、县级人民政府确定的房屋征收

2023-04-05

189人看过
小区物业
老旧小区停车费怎么收

根据有关部门的要求，有物业管理的新小区停车费是有一定标准的，但老旧小区若由于居委会外包给社会公司，是有浮动的。一、小区偷交停车费是违法行为吗？违法，这个需要根据停车位的性质跟归属来决定的，如果小区停车费本身就属于业主本人，那收取停车费是不合法的，业主可以拿起法律武器保护自己的合法权益的。了解到小区的停车位属于公摊面积，产权的使用权是属于开发商的，停车位也是可以购买的，但是在购买停车位的时候一定要确定产权问题，明确咨询开发商产权是否可以过户，如果是自己购买的停车位，那么小区物业是不可以再次收费的。二、有物业权利不让业主开车进入小区吗物没有有权利不让业主开车进小区。根据法律规定，小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。三、里面的水管属于物业维修范围吗？属于，物业公司作为小区公共

2023-02-09

468人看过
业主
老旧小区改造需要业主交钱吗

老旧小区改造需要业主交钱。老旧小区改造将按照业主主体、社区主导、政府引领、各方支持的方式统筹推进，采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点等多渠道筹集改造资金。一、购买老旧小区二手房要注意什么（一）小区破旧。如果购房者要购买老旧小区的房屋的话，就要注意了，因为老旧小区的二手房建设的时间比较早，规划可能不是那么好，因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小，影响私家车的出入。另外，由于多年的风吹日晒，房子会比较破旧。（二）车位不足，物业管理差。很多老旧小区都存在这一定的不足，最常见的就是车位和物业有问题，这会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理是比较差的，小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。（三）可能遇到凶宅。因为老旧小

2023-02-24

227人看过
房地产开发
小区必须有产权车位吗

一、小区必须有产权车位吗不一定的。小区车位如何购买主要看开发商的要求，车位有无产权证也要看规划。现在的车位主要有两种情况，一种有产权的车位，另一种是没有产权的车位。如果想要买车位，最好是买有产权的车位。有产权的车位是能拿到产权证的，大部分车位都是40年产权，为商业产权。车位在拿到产权证后，如果想要出售，可以向房子一样在房管部门进行过户交易，对于升值和未来的转让更有保障。没有产权的车位最好是别买，除非价格很便宜。没有产权的车位一般都是人防车位，是不能办理产权证的，这种车位只有使用权，就相当于长期租的车位，是没有所有权的。人防车位一般都不能转让给他人，所以如果后期准备卖房，那么车位可能存在较大的损失。二、小区车位管理办法的规定是什么所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《民法典》实施第二百七十四条规定规定：建筑区划内的道路

2023-06-04

408人看过

监视居住
物业小区规定：房屋使用人必须遵守的内容

房屋的使用人应该遵守相关的物业管理规定，根据规定使用房屋以及其他的公共设施，还要交纳相关的费用，并且要自觉维护小区内正常的生活秩序以及管理秩序；房屋使用人有权利要求更换服务不好的物业管理企业，也可以劝阻、制止以及举报妨害小区管理秩序、生活秩序以及损坏公共设施的行为。根据《居住小区物业管理办法》第十五条：房屋使用人应当遵守有关物业管理规定，按照规定使用房屋和其他公共设施，交纳有关费用，自觉维护小区内正常的生活秩序和管理秩序。监视居住应遵守的规定被监视居所的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：1、未经执行机关批准不得离开执行监视居住的处所；2、未经执行机关批准不得会见他人或者通信；3、在传讯的时候及时到案；4、不得以任何形式干扰证人作证；5、不得毁灭、伪造证据或者串供；6、将护照等出入境证件、身份证件、驾驶证件交执行机关保存。被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，情节严重的，可以予以逮捕

2023-07-01

452人看过
房屋产权调换
新农村建设必须拆除老旧房吗

根据我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。如果你家新旧宅基地面积加起来超过了当地的宅基地面积标准，就应该拆旧。《土地管理法》中规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此农民如果想在农村建房，就必须要满足一户一宅的原则。宅基地以及房屋证书能够证明宅基地以及房屋所有权是属于申请人所有，这是审批通过的前提，如果农民没有这两项证书的话，也可以提交自己的房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。新农村建设旧房屋拆掉政府有补偿吗新农村建设旧房屋拆掉政府有补偿，新农村拆迁补偿标准具体如下：1、草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、楼房每平方米补偿3300元。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的

2023-08-10

350人看过
业主
老旧商业物业焕发新生

泉州市远太大厦所属的远太国际商场从濒于关闭状态，进过商场返租、改造、引进项目等商务运作，成为全新的商业物业，得到了商场业主与社会各界的广泛好评，也得到了泉州物业管理业界的广泛关注。2009年春节，位于海峡西岸文明古城泉州的“苏宁电器”远太旗舰店盛况空前，火爆的抢购场面重现了远太国际商场夕日的魅力，商场的历史翻开了新的一页。这是笔者所在的物业服务企业奉献给远太国际商场业主们的最好礼物，也是物业管理单位在探索老旧商业物业改造，挖掘商业物业潜力,提升物业价值空间,实现业主物业的保值、增值研究课题上取得的成果。然而，有谁能想到就在几年前，远太国际商场还是一个问题多多的项目。十年风雨，老旧商场举步维艰远太国际商场始建于1994年。历经十多年的风雨，由于历史的原因，远太国际商场内的店铺产权分散、店铺分立，商场内已破旧落伍的格局与陈设，充斥着不少贩卖假电讯、电子产品的不法商家，远太国际商场一度成为当时贩

2023-06-10

267人看过
公房
如何推进老旧居住区物业管理工作

我国的物业管理是伴随着住房制度的改革和房地产业的发展逐步成长起来的。在上世纪80年代以前，房屋的所有权属于房管部门、企事业单位和政府机关所有。住户是房屋的承租者，房管部门负责维修和管理，居委会和街道办事处负责环境和秩序的管理。80年代以后，房地产市场的发展推动了新建小区的物业管理。1994年，建设部颁布了《城市新建住宅小区物业管理办法》，1995年10月1日，《北京市居住小区物业管理办法》正式实施。两个文件对老旧居住区如何实施物业管理都没有明确规定。2001年，北京市在《关于规范和加强本市居住区物业管理若干意见的通知》中明确提出积极推进在老旧居住区实施物业管理。但几年来，由于老旧居住区存在诸多客观困难，推行物业管理的进程缓慢。一、老旧居住区实施物业管理存在的实际困难北京房地集团有限公司作为北京市最大的房屋管理单位，目前共管理着总面积为1180万平方米的房屋，其中有三分之一是老旧居住区。虽然

2023-06-10

64人看过

强制执行
老旧小区改造补偿标准是什么

老旧小区改造补偿标准以双方协商的结果为准，但不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。老旧小区改造补偿标准包含在拆迁人与被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果不同意协商，如果协商失败，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。房屋拆迁管理部门是被拆迁人，同级人民政府决定。房屋拆迁部门作出决定后，拆迁人或被拆迁人未在规定期限内申请复议或者提起行政诉讼的，一方可以向人民法院申请强制执行。老旧小区的改造是一项惠民以及德政工程，改变的意义在于提高居民的居住品质，维护社会的稳定而且还十分有助于改善城市的面貌以及提高城市的形象，为社区的网格化管理打下了基础。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市

2023-03-02

329人看过
电力增容费
老旧小区车位收费合法吗

是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。述关于小区停车位归属的分析，总结如下：1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。一、在北京买新房有什么费用？1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与

2023-04-04

85人看过