随着房地产租赁市场的快速发展,租赁纠纷也随之增多。房地产租赁纠纷种类繁多,有些纠纷比较棘手。根据城市现状,主要有以下三种类型。(1)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷有三种方式:(1)双方约定承租人及时支付租金或房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)除前一种情形外,租赁双方在解决拖欠租金问题的同时,在区分责任的前提下,也解决了违约责任问题,继续履行租赁合同。(3)终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础,或者双方协商解除合同,或者一方起诉解除租赁关系。(2)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿纠纷一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵害房屋共有人合法权益的赔偿等,从司法实践来看,有争议的是租赁关系结束后,如何补偿承租人装修房屋。
在这方面,法律法规中没有明确规定。目前,只有上海市高级人民法院对此有审判指导意见。一般内容是,房东同意承租人装修的,无论以何种理由提前解除合同,房东均应赔偿承租人评估装修费用的残值,以体现公平原则;但合同中有约定的,应予以赔偿按协议办理。
笔者认为,这一规定可能不体现公平原则,因为如果因承租人拖欠租金而提前解除合同,房东不需要承租人装修房屋,那么,要求房东赔偿承租人装修的剩余价值(剩余价值可以是80%或90%)是不公平的,否则既不能保护违约方,也损害了合同的履行和当事人的利益。(3)其他争议。除上述违约金、赔偿金纠纷外,还存在租赁期内房地产优先销售、转租纠纷、房屋用途变更纠纷等纠纷,以及承租人因未登记租赁合同不能对抗第三人的纠纷。
要避免房地产租赁纠纷,关键是要把握好租赁关系中的每一个环节。大量案例表明,聘请专业律师参与房地产租赁谈判和合同签订,可以事半功倍,避免损失。合肥网购租房指南。
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房屋租赁纠纷有几种常见类型
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住房租赁合同纠纷是房地产纠纷。 房地产纠纷是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的房地产权利纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策房屋买卖合同纠纷、房地产纠纷确定管辖。房地产登记的,以房地产登记簿上记... 更多>
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房屋租赁纠纷常见类型有哪几种安徽在线咨询 2022-04-06房屋租赁纠纷的几种常见形式 1.承租人不履行合同,长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%,是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。 2.未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区,原房屋使用功能绝大多数是厂房,但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后,极
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房屋租赁纠纷有哪几种类型福建在线咨询 2022-05-11(一)损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有如下几种: 1、房屋损坏赔偿; 2、人身或财物损害赔偿; 3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 (二)租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法: 1、租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面; 2、在解决如
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房屋租赁纠纷有哪几种类型?天津在线咨询 2022-05-111、租金支付纠纷。 这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法: (1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。 (2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。 (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由
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房屋租赁纠纷常见的有哪些类型?山西在线咨询 2022-06-09房屋租赁常见的法律纠纷是:租金支付纠纷;房屋损坏赔偿纠纷;人身或财物损害赔偿纠纷;侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷;转租纠纷;租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷;变更房屋用途纠纷;房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
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房屋租赁纠纷的几种类型江苏在线咨询 2022-03-21房屋租赁纠纷有哪几种 1、承租人不履行合同,拖欠租金纠纷。 2、损害赔偿纠纷。 3、不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。 4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。 5、转租纠纷。 6、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷 7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。