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购房合同有哪几种类型什么属于无效买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 19:42:03 485 人看过

购房合同类型包括：

1、纸质合同；

2、半网签合同；

3、网签合同。

常见的无效合同包括以下情形：

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。

没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同。

是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

一、房屋买卖合同无效会有什么情形

房屋买卖合同无效的情形如下：

1、双方恶意串通损害国家、集体和第三方利益的；

2、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖违法目的；

3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权；

4、享受政府或者单位优惠补贴建造的房屋，违反法律规定不卖给原单位或者侵犯原单位优先购买权的。

双方主体不合格情形如下：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；

3、双方意思不真实，包括欺诈、威胁和乘人之危；

4、违反法定形式；

5、合同一方恶意与第三人串通。

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