城镇居民继承宅基地可以翻建吗-法师兄

城镇居民继承宅基地可以翻建吗

来源：互联网时间： 2023-03-25 17:22:38 485 人看过

城镇居民继承宅基地不可以翻建。

我国农村宅基地规定，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。

一、农村宅基地城镇户口子女可以继承吗

房子下的宅基地归集体所有，不属于个人，因此，宅基地的所有权不能发生继承。但被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，但农村宅基地不能被单独继承。另外，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民)，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记;在不动产登记簿及证书附记栏注记该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。由此可以看出，城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权。

二、城镇宅基地可以翻建吗？

不可以翻盖重建。我国农村宅基地规定，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。

在房屋完好无损且有人继承的情况下，宅基地使用权会按照“地随房走”原则进行，房屋不倒塌，继承农房就可以一直使用。房屋若是倒塌，则由村集体依法收回并重新分配利用。

三、农村宅基地属于遗产吗

农村宅基地不属于遗产。宅基地是指村民为建自住房屋使用的土地。宅基地的使用权和所有权都属于村集体所有，但是使用权可以由本集体经济组织成员依法无偿取得，但村民没有所有权，因此宅基地不属于个人财产，不能继承。村民去世后，其宅基地的使用权也在同时消灭，使用权由村委会收回，再重新分配。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

继承人
城镇子女可以继承宅基地的最新规定

关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。宅基地可以转让吗首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2、同一集体经济组织内部成员转让;3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;4、转让行为征得集体组织同意;5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：1、城镇居民购买;2、法人或其他组织购买;3、转让人未经集

2023-05-03

364人看过
农村宅基地
城镇居民不允许买农村宅基地,房子可以买吗

答案是否定的。国法律明确规定了农村的房屋不能出售给城镇居民，即使农民将房屋进行了转让，转让合同也是无效的。农民的房屋只能出售给农村集体组织内部的成员，而房屋的购买者也要满足一定的条件。一、城镇居民可以购买农村房屋吗?我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买

2023-05-04

193人看过
宅基地继承
宅基地继承权势将改变：城镇居民有权处分农村土地

自然资源部在对《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》中，明确“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记“。此答复引起了广泛关注与讨论，部分网友认为现今农村宅基地使用权可以由城镇户籍子女无条件继承了，从此便可过上城里有房、村里有地的幸福生活了。但是此种理解过于片面，农村宅基地使用权的继承并不完全等同于其他财产类型的继承，其需要符合一定的条件才可合法继承并办理登记。城镇居民可以继承宅基地吗1、对于城镇户口的居民来说，是不可以继承农村宅基地的。首先，农村宅基地属于集体所有，一户一处且无需支付费用，只有占有使用权而无所有权，因此不可以作为死者的遗产。其次，如果在农村宅基地上建造了房屋，那么该房屋是可以被合法继承的，属于个人财产而非集体。2、宅基地的使用者死后宅基地一般归集体所有，如果宅基地上建有房子，可以由法定继承人继承该房屋，同时继续使用宅基地。根据我国《民法典

2023-07-07

450人看过
农村房屋买卖
严禁城镇居民在农村建房，农民必须去买宅基地吗

是正确的。村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。一、农村宅基地的使用权如何规定农村宅基地使用权具体的法律规定如下：《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。二、农村宅基地合法转让有效吗?农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则

2023-03-20

436人看过

继承人
农转非后可以翻建宅基地吗

一、农转非后可以翻建宅基地吗宅基地取得之后，只要属于被继承人的合法财产，按照我照《民法典》的规定是可以继承的。就是全农转非后也可以翻建宅基地。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照《民法典》的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。二、宅基地的取得方式《民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。三、宅基地的申请流程（一）农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;（二）村集体经济组

2023-06-15

360人看过
建设用地
城镇宅基地盖五层违建吗

宅基地盖5层不属于违建。城镇居民在宅基地上建房的，需要提前报经市级规划部门进行规划许可，规划完成后报市政府审核，市政府审批。建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，建几层都可以。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。一、城镇建房手续办理的程序是什么1、首先需要办理用地建设的许可证，本人要去填写申请书，带上相关的证件，比如有征地的协议，要复印一下，然后还要准备户主的户口本，本人的身份证，有的还需要提供计生证明。2、然后要办理土地使用证，还有建设用地规划许可证。所有的资料要进行审批，会经过初审和复审，通过村委会的同意，上级部门审核通过了之后，就能够拿到建房的许可证

2023-02-16

138人看过
农村宅基地
什么情况下城镇居民可以拥有农村宅基地

以下情况下城镇居民可以拥有农村宅基地：1、以前在农村合法取得宅基地建造房屋的；2、因继承农村房屋占用宅基地的；3、因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的。一、被继承人的房屋是作为遗产由继承吗被继承人的房屋是作为遗产由继承。继承人按照房地产一体化原则继承，取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能单独继承。此外，非农村集体经济组织成员，因继承房屋占用宅基地的，可以按照有关规定办理确认登记，并在房地产登记簿和证书附件栏注明权利人是农民集体经济组织原成员房屋的合法继承人。由此可见，城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权。二、农地确权有哪些政策1、土地监管力度加大部分土地确权后，国家对农村土地的监管力度一定会继续加大，特别是涉及乱占耕地建房、耕地非农化、非粮化等会成为严查整治的重点领域。2、可以确权的4类土地分别是宅基

2023-03-19

456人看过
遗嘱继承
宅基地可继承吗宅基地是否继承

根据《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百二十二条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(1)公民的收入;(2)公民的房屋、储蓄和生活用品。因此，无论城里人、乡下人都可以继承在农村祖上留下的房屋。而第八条的规定，农村的土地，包括农村的宅基地为农民集体所有，其所有权，无论城里人、乡下人，个人都不可以继承。但本着地随房走的原则，继承人无论是城里人、乡下人继承农村房屋后，都可以继续使用房下的宅基地。一、如何办理农村房产继承民法典第一千一百二十二条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。办理农村房产继承通过以下两种方式：一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解

2023-06-22

322人看过

农村宅基地
农村宅基地可以出卖给外村村民或城镇居民吗？该如何合法建房

一、什么是农村宅基地农村宅基地，是指国家无偿分配给村集体经济组织内部符合一定条件的农民建设居住房屋的农村土地。农村宅基地是由符合一定条件的本村农民提出申请，然会由村委会在集体建设用地中划拔的，无偿性是它最大的特点。二、在农村宅基地上建设房屋的条件在农村宅基地上建设住宅房屋，必须取得《建设用地批准书》。即：(1)符合条件的本村农民向村委会提出书面建房用地申请；(2)乡镇政府组织自然资源部门人员进行现场勘查，并对合格的申请人下发《农村村民住宅用地与建设申请表》；(3)村委会对申请人递交的《农村村民住宅用地与建设申请表》审查后，上报乡镇政府；(4)乡镇政府审核并确定用地规划范围后，报县自然资源部门初审；(5)县自然资源部门审核后报县政府批准；(6)经县政府批准用地后，由县自然资源部门颁发《建设用地批准书》。未经批准，私自在宅基地上建设房屋，其房屋可能就属于违法建筑。故此，村民万不可认为只要村长同

2023-03-04

259人看过
继承人
宅基地一般不得登记给城镇居民

1.非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得宅基地建造房屋的按照1986年《土地管理法》的规定，城镇非农业户口居民依法在农村取得集体土地建造住房、房屋产权没有变化的，可以登记给该城镇居民。理由和依据如下：一是原国家土地管理局1995年3月11日印发的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条明确规定：“非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回”。二是2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔2011〕178号)也明确规定“非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成

2023-05-05

161人看过
农村宅基地
城市居民如何继承农村宅基地？解读继承规则

农村宅基地只限于农村户口，城镇户口不可以继承农村宅基地。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。城市户口的子女对于农村宅基地可以继承吗农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织（村委会）所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产，可以继承。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公

2023-07-07

112人看过
农村宅基地
农村宅基地重建后面积可以翻建吗？

如果符合规定是可以的。得向当地村（居）民委员会提出申请，然后村委会需要就建房的宅基地位置、用地范围、建筑面积、建筑高度等内容进行讨论，然后在建房现场公示不少于7天，村集体成员没有异议的才能报镇（街）审批。农村宅基地面积标准：根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：（一）1－2人户总用地面积不得超过95平方米（二）3人及以上户总用地面积不得超过125平方米：（三）原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。农村宅基地面积规划审批标准：（一）村（居）民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的80％：（二）新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米；（三）原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米：（四）建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10．5米，屋顶坡度不大于30度。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有

2023-07-21

392人看过

宅基地使用权
将继承宅基地上房屋拆除后翻建,继承人还享有该宅基地使用权吗

将继承宅基地上房屋拆除后翻建，继承人还享有该宅基地使用权吗还享有该宅基地使用权。房屋可以作为法定遗产处理，可以继承；继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。在特殊情况下，根据地随房走的原则，继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居

2023-05-05

83人看过
建设用地
成为城镇居民后，如何申请宅基地？

农村居民申请宅基地需要满足以下条件之一：住房影响乡（镇）村建设规划需要搬迁重建、现有宅基地低于分户标准、从外地迁入的农民无住房、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户、户口已迁入、退休的干部职工、军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居需要盖房子，但没有宅基地。农村居民每户只能拥有一处宅基地，农村居民在申请宅基地时，需要满足以下条件之一：1。现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建。二、农村村民户除身边留一个子女外，其他子女确实需要另立门户，现有宅基地低于分户标准。3、经主管部门批准，从外地迁入的农民无住房。四、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户，户口已迁入。五、退休．退休．退休的干部职工，退休的军人和华侨．侨眷．港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要盖房子，没有宅基地。农村村民如何申请宅基地？根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，

2023-11-21

188人看过