什么是动迁房,动迁房与回迁房的区别-法师兄

什么是动迁房,动迁房与回迁房的区别

来源：互联网时间： 2023-05-05 18:53:20 173 人看过

什么是动迁房

动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

动迁房与回迁房的区别

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

(一)是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

(二)是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

拆迁回迁房与安置房的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

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1、含义动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。商品房是指经过政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物等。2、交易动迁房上市交易时，一般有时间限制，其虽然有完整的房屋权，却不一定拥有完全的土地使用权。但是商品房的交易时间是不受限制的，办完了相关产权登记，便可进行挂牌交易。3、土地性质动迁房的土地是由政府划拨的，在二次交易时，需缴纳一定的土地出让金。而商品房的土地是通过土地出让方式取得的。并且动迁房的房屋售价一般要比商品房低，但是其房屋质量可能要比商品房差。一、买商品房要注意哪些问题？1、选择有实力的开发商选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问

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